L’Emeraude, implanté à Erquy, station balnéaire localisée entre Saint-Malo et Saint-Brieuc, est composé de deux bâtiments de 5 étages et de 39 appartements. Le groupe Inter Invest propose un investissement en nue-propriété dans 12 de ces appartements.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Emeraude, vous bénéficiez d’une décote de 37 % sur le prix du bien correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre et ce, sans aucune gestion ou aléas locatifs, ni imposition. L’usage de l’appartement (usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 15 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus pour la retraite.

La résidence « L'Emeraude »

Constituée d’une façade en pierre et de toits d’ardoise, la résidence n’est pas sans rappeler l’architecture classique bretonne et offre à ses habitants un lieu de vie s’intégrant parfaitement aux environs typiques des Côtes d’Armor.
Positionnée à près de 800 mètres du centre-ville et de la plage, elle se compose de deux bâtiments d’environ 20 logements chacun, agrémentés en rez-de-jardin d’espaces extérieurs privatifs. Chaque appartement dispose d'un parking extérieur privatif.

Investir à Erquy

Station balnéaire localisée sur la côte d’Emeraude entre Saint-Malo et Saint-Brieuc, Erquy est un bijou du littoral breton.

4^e port maritime de France en valeur marchande et capitale de la coquille Saint-Jacques, Erquy s’illustre par le dynamisme de son activité économique. La commune et sa criée bénéficient d’un rayonnement national, propice à entretenir en parallèle l’attractivité touristique locale.

Positionnée sur une anse à l’ouest de la côte d’Emeraude et foisonnant d’espaces naturels préservés, Erquy offre à ses habitants et aux nombreux touristes de passage un cadre nourri par d’éblouissants sites d’intérêts. Plage, falaises et anciennes carrières de grès rose font le bonheur des Erquysiens et constituent ainsi un site privilégié pour des excursions en famille.

La ville, qui compte 4000 habitants l’hiver et 25 à 30 000 pendant la saison touristique, ne cesse d’attirer de jeunes actifs et familles à la recherche d’une qualité de vie associant le dynamisme de l’activité côtière à un espace de vie paradisiaque.

Le quartier

Constitué de pavillons implantés sur de belles étendues, l’environnement immédiat du programme est promesse de calme pour ses habitants. Son caractère résidentiel offre à ces derniers un accès privilégié en quelques minutes à pied au cap d’Erquy et ses plages émeraudes alentour. A quelques pas, le centre-ville, stimulé par le tourisme, jouit de la présence de nombreux commerces et services de proximité, école, restaurants spécialisés dans la coquille Saint-Jacques, centre culturel et complexe sportif.
Un réseau de transport permet également d’accéder à Lamballe-Armor, Saint-Malo ou Saint-Brieuc où des trains TER et grandes lignes peuvent y être empruntés.

Une résidence parfaitement desservie

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Bus

Lignes de bus 4, 6, 7 et C2 à 3 min à pied - Arrêt « Erquy Eglise »

train

Train & Tram

Train grandes lignes à Lamballe-Armor, accessible en moins d’une heure de bus (ligne 4)

Informations complémentaires

Téléchargez la brochure

12 appartements T2 et T3 disponibles

Durée de démembrement	15 ans
Décote	37%
Rentabilité liée à la décote	3,12%^*
Prix moyen pondéré pleine propriété	3 952 € / m^{2 **}
Prix moyen pondéré nue-propriété	2 490 € / m^{2 }**
Avantage moyen acquis	1 462 € / m^{2 }**
Livraison prévisionnelle	T4 2024
Permis de construire	Obtenu (purge en juillet 2022)
Nombre de lots	12
Typologie des lots	T2, T3
Actabilité	Novembre 2022

^* A immobilier constant
^** Surface habitable hors parking

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 63 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 37%, correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre.

T2 de 44,30 m²

(avec 28,1 m² de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme Erquy L'Emeraude

Avantages

Les points forts du programme

check_circle Un programme au cœur d’une station balnéaire dynamique lovée au sein d’un environnement naturel préservé
check_circle Des appartements accessibles à partir de 112 860 €
check_circle Une résidence idéalement desservie par les transports en commun

check_circle Des promoteurs et un bailleur institutionnel de premier ordre : Sepimo et La Rance (Groupe Action Logement)
check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

A retenir

euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

people Un accompagnement tout au long de votre investissement

business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

Je suis intéressé

gpp_maybe Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.

Investir à
Erquy en
nue-propriété

La résidence « L'Emeraude »

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