Stratégies d'investissement immobilier

Crowdfunding immobilier : investissez dans des projets immobiliers à haut rendement dès 500 €

• A partir de 500 € 
• Durée : De 12 à 36 mois
• Objectif de performance :  objectif de rendement annuel 10 à 12% avant impôt

Vous cherchez à diversifier votre patrimoine tout en générant des rendements à court terme ? Le crowdfunding immobilier vous permet de participer directement au financement de projets immobiliers, à partir de 500 euros. Que ce soit pour des projets de promotion de logements neufs, de l’immobilier tertiaire ou de rénovation, vous accompagnez des promoteurs ou des marchands de  biens tout en bénéficiant de rendements attractifs. L’horizon de placement varie de 12 à 36 mois, avec des rendements pouvant aller jusqu'à 12 % par an.¹

Ce type d’investissement est donc idéal pour ceux qui souhaitent diversifier leurs actifs sur le court terme. La gestion est entièrement digitalisée, rendant votre investissement flexible et facile à suivre. 

¹ Risque de perte en capital et d’illiquidité. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.

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SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : diversifiez vos placements dans l'immobilier dès 3 000 €

• A partir de 3 000 € 
• Durée : détention de 10 ans recommandée 
• Objectif de performance : taux de distribution annuel cible de 8 %¹ nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.

SCPI Elevation Tertiom : accédez facilement à l'immobilier tertiaire d'Outre-mer

L'unique SCPI dédiée à l’immobilier tertiaire en Outre-mer², Elevation Tertiom vous permet d’investir dans des actifs diversifiés (bureaux, commerces, locaux d’activités et résidences gérées) dans les DROM-COM, des marchés porteurs où la demande dépasse souvent l’offre disponible. 

S’appuyant sur l’expertise du Groupe Inter Invest, implanté en Outre-mer depuis plus de 30 ans, et sur une équipe de gestion expérimentée, la SCPI Elevation Tertiom porte une attention particulière à la diversification (géographique et sectorielle), à la granularité et à la qualité des actifs immobiliers composant son portefeuille. 

En réalisant un investissement dès 3 000 euros, vous bénéficiez d’une gestion entièrement déléguée et de revenus complémentaires potentiels, non garantis, grâce aux loyers perçus.

Objectifs non garantis de performance :

• Taux de distribution annuel cible de 8 %¹ nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.
• Taux de rentabilité interne cible (TRI) de 9 %³ sur une période de détention des parts recommandée de 10 ans.

¹Revenu potentiel distribué avant application de la fiscalité et traitement éventuel des revenus fonciers de sources étrangères le cas échéant. Cet objectif est basé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché.
²Source : IEIF, juillet 2024
³Le TRI mesure la rentabilité de l’investissement dans la SCPI en tenant compte de l’évolution du prix de la part et des revenus distribués sur la période.

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Private Equity immobilier : accédez à un portefeuille de sociétés non cotées du secteur immobilier

• A partir de 3 000 € 

• Durée : entre 8 et 10 ans

• Objectif de performance : objectif de rendement annuel >8% net de frais¹

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine en investissant sur le long terme dans des PME non cotées en croissance tout en recherchant des rendements potentiels élevés ? Le Private Equity immobilier est une option idéale pour les investisseurs prêts à accepter un certain niveau de risque en échange d'une valorisation potentiellement importante. À travers les fonds immobiliers d'Elevation Capital Partners, société de gestion du Groupe Inter Invest, vous avez l'opportunité d'investir dans des PME du secteur immobilier en France ou en Europe.

Le Private Equity immobilier permet de soutenir le développement d'entreprises avec une perspective de rendement supérieure à celle des placements traditionnels. Toutefois, ce type d'investissement présente des risques de liquidité et de perte en capital, avec une durée de blocage souvent comprise entre 5 et 10 ans.

Nos fonds de Private Equity immobilier ciblent des sociétés actives dans la réhabilitation d'actifs, l'exploitation d'actifs gérés (hôtellerie, coworking) ou la promotion immobilière avec un objectif de rendement non garanti >  8 %1 par an et sont accessibles à partir de  3 000 € (FCPR) ou  100 000 € (FPCI) (30 000€ sous certaines conditions).²

¹L'objectif de 8% par an a été déterminé sur la base des hypothèses retenues par la Société de Gestion qui a estimé qu'il n'y aurait pas de défaut sur le portefeuille. Cet objectif ne constitue pas un engagement. 

²Cf. conditions  Article 423-49 | AMF

Nue-propriété : investissez à long terme tout en bénéficiant d’une décote attractive

Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans aucune contrainte de gestion ?

L'investissement en nue-propriété, qui repose sur le partage temporaire de l’usage et de la propriété, offre la possibilité à tout investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier en bénéficiant d’une décote de 30 à 40% correspondant aux loyers qu’il aurait perçus s’il en était plein propriétaire. 

L’usage du logement (usufruit) est quant à lui confié à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 15 à 20 ans ainsi que la remise en état au terme du démembrement.

L'investisseur nu-propriétaire est ainsi libéré de toute contrainte locative et, au terme du démembrement, récupère la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. En plus des avantages fiscaux, tels que l’absence de taxe foncière et l’exonération de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), ce qui permet de réduire la base taxable, cette stratégie s’avère particulièrement adaptée pour optimiser sa fiscalité et préparer sa retraite.

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