En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Ösmoz » à Saint-Malo, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 36 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite au sein d’une cité corsaire, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.
Saint-Malo, c’est une ville d’histoires et de légendes, qui a su conserver au fil des siècles son authenticité, tout en étant une ville dynamique et attractive pour sa qualité de vie. Toute l’année, la ville s’anime avec ses 200 clubs et associations, mais aussi par sa riche actualité culturelle et maritime, notamment via les évènements majeurs « Les Etonnants Voyageurs », « La Route du Rhum », « Quai des Bulles », « La Transat Québec – Saint-Malo » ou encore « La Route du Rock ». Enfin, l’arrivée du TGV relie la ville à 2h17 de Paris et en fait une ville facilement accessible, pour goûter à l’air iodé et admirer les panoramas spectaculaires de la Côte d’Émeraude.
C’est au sein du quartier de Haut-Paramé que la résidence « Ösmoz » prend vie. Bénéficiant d’un accès rapide à l’Intra-Muros, d’une proximité avec la mer (plage de Rochebonne à six minutes), d’espaces verts (Parc des Chênes, Parc de Loisirs) ou encore de nombreux commerces, Paramé se définit comme un quartier résidentiel dynamique et agréable. La proximité des transports en commun, ainsi que le développement de liaisons douces en font un environnement mêlant praticité et sérénité pour ses habitants.
Arrêt de bus à 3 minutes
Cinéma à 10 minutes
Supermarché à 5 minutes
IUT de Saint-Malo à 13 minutes
Plage de Rochebonne à 6 minutes Gare TGV de Saint-Malo à 8 minutes
Durée de démembrement | 15 ans |
---|---|
Décote | 36% |
Prix moyen pleine propriété | 5 300 € / m2 * |
Prix moyen nue-propriété | 3 392 € / m2 * |
Avantage moyen acquis | 1 908 € / m2 * |
Livraison prévisionnelle | 1er trimestre 2026 |
Actabilité | 3ème trimestre 2023 |
* Surface habitable hors parking
Focus
Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 64 % de sa valeur en pleine-propriété.
Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 36 %, correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre
Le groupe Inter Invest a été primé en 2021, 2022 et 2023 dans la catégorie « démembrement » par le magazine Investissement Conseils et/ou Gestion de Fortune.
Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.
C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.
Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.
euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)
lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment
people Un accompagnement tout au long de votre investissement
business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions
savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière
gpp_maybe Vigilance fraude
Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques.
Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.