En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Ösmoz » à Saint-Malo, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 36 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite au sein d’une cité corsaire, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Saint-Malo

Saint-Malo, c’est une ville d’histoires et de légendes, qui a su conserver au fil des siècles son authenticité, tout en étant une ville dynamique et attractive pour sa qualité de vie. Toute l’année, la ville s’anime avec ses 200 clubs et associations, mais aussi par sa riche actualité culturelle et maritime, notamment via les évènements majeurs « Les Etonnants Voyageurs », « La Route du Rhum », « Quai des Bulles », « La Transat Québec – Saint-Malo » ou encore « La Route du Rock ». Enfin, l’arrivée du TGV relie la ville à 2h17 de Paris et en fait une ville facilement accessible, pour goûter à l’air iodé et admirer les panoramas spectaculaires de la Côte d’Émeraude.

Une adresse idéale

C’est au sein du quartier de Haut-Paramé que la résidence « Ösmoz » prend vie. Bénéficiant d’un accès rapide à l’Intra-Muros, d’une proximité avec la mer (plage de Rochebonne à six minutes), d’espaces verts (Parc des Chênes, Parc de Loisirs) ou encore de nombreux commerces, Paramé se définit comme un quartier résidentiel dynamique et agréable. La proximité des transports en commun, ainsi que le développement de liaisons douces en font un environnement mêlant praticité et sérénité pour ses habitants.

Une résidence parfaitement desservie

  • directions_walk

    Arrêt de bus à 3 minutes
    Cinéma à 10 minutes

  • directions_bike

    Supermarché à 5 minutes
    IUT de Saint-Malo à 13 minutes

  • directions_car

    Plage de Rochebonne à 6 minutes Gare TGV de Saint-Malo à 8 minutes


Les éléments clés de l’investissement

12 appartements du 2 au 5 pièces duplex

avec 12 stationnements en parking sous-sol

Durée de démembrement 15 ans
Décote 36%
Prix moyen pleine propriété 5 300 € / m2 *
Prix moyen nue-propriété 3 392 € / m2 *
Avantage moyen acquis 1 908 € / m2 *
Livraison prévisionnelle 1er trimestre 2026
Actabilité 3ème trimestre 2023

* Surface habitable hors parking

Les atouts de l’investissement

En savoir plus

  • check_circle Saint-Malo, le joyau de la Côte d’Émeraude
  • check_circle Une localisation à proximité des commodités, des loisirs et à seulement 6min de la plage de Rochebonne
  • check_circle Une situation entre ville et campagne, où règne calme et sérénité
  • check_circle Des surfaces extérieures pour chaque appartement et stationnements
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 64 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 36 %, correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre

2 pièces de 43,6 m2

14 m2 de surface ext. et 1 parking en sous-sol

177 055€36%276 648€
Inter Invest, la solution en immobilier

Pourquoi investir en
nue-propriété avec Inter Invest ?

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9.3 sur 10 (709 avis)
  • check_circle + 68 000 investisseurs nous font confiance
  • check_circle 4,5 milliards € d'actifs sous gestion
  • check_circle 33 ans d’expérience
Récompenses en immobilier

Régulièrement récompensé
pour nos solutions immobilières

Le groupe Inter Invest a été primé en 2021, 2022 et 2023 dans la catégorie « démembrement » par le magazine Investissement Conseils et/ou Gestion de Fortune.

La presse parle de nous !

Article de presse du Monde Article de presse des Echos Article de presse du Figaro Article de presse de Challenges

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

A retenir

euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

people Un accompagnement tout au long de votre investissement

business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

01 56 62 00 55
Financement professionnels Outre-mer

gpp_maybe Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.