En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Les Naïades » à Thonon-les-Bains, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 36 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine au sein d’une station thermale dynamique, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Thonon-les-Bains

Thonon-les-Bains est une station thermale agréablement située au bord du lac Léman et à proximité de la Suisse. La ville invite à découvrir ses jardins perchés, dotés de points de vue sur le lac et son patrimoine reconnu. Une situation privilégiée à seulement 45 minutes des stations de ski mondialement renommées et à 1h en voiture de Genève.

Un cadre de vie idyllique entre lac et montagnes

Située dans une zone résidentielle, La résidence « Les Naïades » bénéficie d’une localisation privilégiée à proximité du lac Léman. A quelques minutes à pied, les futurs résidents pourront profiter de toutes les commodités qu’offre le quartier : écoles, lycée, commerces, services de proximité et loisirs. Les habitants pourront rejoindre le centre-ville, le port de plaisance et les thermes de Thonon-les-Bains en moins de 10 minutes en voiture.

Une résidence parfaitement desservie

  • directions_bike

    Lac Léman à 5 minutes

  • directions_car

    Centre-ville à 8 minutes
    Domaines skiables à 45 minutes
    Genève à 1 heure

  • train

    Gare de Thonon-les-Bains à 8 minutes


Les éléments clés de l’investissement

44 appartements du 2 au 4 pièces

avec 54 stationnements boxés en sous-sol

Durée de démembrement 16 ans
Décote 36%
Prix moyen pleine propriété 4 858 € / m2 **
Prix moyen nue-propriété 3 109 € / m2 **
Avantage moyen acquis 1 749 € / m2 **
Livraison prévisionnelle 1er trimestre 2025
Actabilité 1er trimestre 2023

* A immobilier constant
** Surface habitable hors parking

Les atouts de l’investissement

En savoir plus

  • check_circle Un programme entre lac et montagnes
  • check_circle Des surfaces extérieures pour tous les appartements
  • check_circle Un cadre de vie résidentiel alliant calme et proximité avec le centre-ville
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 64 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 36%, correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre.

T2 de 40,19 m2

(avec 5,78 m2 de surfaces ext.)

116 820€36%182 528€
Inter Invest, la solution en immobilier

Pourquoi investir en
nue-propriété avec Inter Invest ?

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9.3 sur 10 (716 avis)
  • check_circle + 68 000 investisseurs nous font confiance
  • check_circle 4,5 milliards € d'actifs sous gestion
  • check_circle 33 ans d’expérience
Récompenses en immobilier

Régulièrement récompensé
pour nos solutions immobilières

Le groupe Inter Invest a été primé en 2021, 2022 et 2023 dans la catégorie « démembrement » par le magazine Investissement Conseils et/ou Gestion de Fortune.

La presse parle de nous !

Article de presse du Monde Article de presse des Echos Article de presse du Figaro Article de presse de Challenges

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

A retenir

euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

people Un accompagnement tout au long de votre investissement

business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

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Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.