Caract’R, localisé au cœur de la métropole du Grand Paris, à Rueil-Malmaison, est composé d’un bâtiment de 5 étages et de 35 appartements. Le groupe Inter Invest propose d'investir en nue-propriété dans 4 de ces logements.

En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence Caract’r, vous bénéficiez d’une décote de 41 % sur le prix du bien correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre et ce, sans aucune gestion ou aléas locatifs, ni imposition. L’usage de l’appartement (usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 17 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus pour la retraite.

La résidence « Caract'r »

Situé au sein d’un quartier résidentiel, à deux pas du centre-ville de Rueil-Malmaison, ce programme est une adresse rare et privilégiée où la nature s’y épanouit. Des arbres, plantes et pelouses fleuries ont été sélectionnés pour offrir tout au long de l’année un tableau bucolique apaisant ainsi que des lieux de rencontres conviviaux. Imaginé dans un écrin de verdure, Caract’R instaure un dialogue harmonieux entre le végétal et le minéral. En sous-sol, la résidence dispose par ailleurs de 48 places de stationnement, ainsi que d’un local vélo.

Investir à Rueil-Malmaison

Lovée sur les bords de Seine, au sein de la métropole du Grand Paris, Rueil-Malmaison est une ville d’art et d’histoire sublimée par l’empreinte de Napoléon Bonaparte. Sa proximité avec le quartier d’affaires de la Défense et sa grande qualité de vie qui s’illustre par ses nombreux parcs, ses complexes sportifs et culturels, son centre-ville commerçant et ses établissements scolaires, sont des atouts majeurs qui séduisent de plus en plus d’investisseurs.

La commune profite d’une dynamique économique et d’un écosystème favorable aux entreprises. 5350 entreprises dont 70 sièges sociaux s’y sont notamment installés. La ville est prisée à la fois par les familles, qui apprécient son esprit de village et sa douceur de vivre, et les jeunes actifs à la recherche d’un logement proche de la capitale. Enfin, l’arrivée du Grand Paris Express à Rueil-Malmaison renforcera l’attrait des Franciliens pour la commune, en reliant cette dernière à 68 nouvelles gares.

Le quartier

Le programme est situé à quelques pas du centre-ville, dans le quartier recherché de Richelieu-Châtaigneraie. Une localisation idéale où tout est accessible à pied, à proximité d’espaces verts et de toutes les commodités. Les habitants profitent d’un quotidien de qualité, proche de l’avenue principale de la commune qui abrite de nombreux monuments classés, des écoles réputées, des commerces animés, un marché bio et une grande variété d’activités sportives et culturelles. Le quartier bénéficie par ailleurs d’une excellente desserte en transports en commun.

Rueil-Malmaison

Une résidence parfaitement desservie

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Bus

Lignes de bus 144, 467, 565 N53 en pied d'immeuble
Arrêt « Place Besche »

train

Train & Tram

À 16 min en bus du RER A et Tram 2
Bientôt desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express

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Pistes cyclables

Circulation douce favorisée par
10 km d’itinéraires cyclables

Informations complémentaires

Téléchargez la brochure

4 appartements T3 disponibles

Durée de démembrement	17 ans
Décote	41%
Rentabilité liée à la décote	3,2%^*
Prix moyen pondéré pleine propriété	7 296 € / m^{2 **}
Prix moyen pondéré nue-propriété	4 305 € / m^{2 }**
Avantage moyen acquis	2 991 € / m^{2 }**
Livraison prévisionnelle	T1 2025
Permis de construire	Obtenu
Nombre de lots	4
Typologie des lots	T3
Actabilité	Septembre 2022

^* A immobilier constant
^** Surface habitable hors parking

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 59 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 17 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 41%, correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre.

T3 de 63,49 m²

(avec 4,71 m² de surfaces ext.)

Graphique explication démembrement programme Rueil Malmaison Caract'r

Avantages

Les points forts du programme

check_circle Un bâtiment à l’architecture contemporaine qui offre à ses résidents de nombreux espaces partagés
check_circle Des appartements accessibles à partir de 244 850 €
check_circle Une résidence idéalement desservie par les transports en commun

check_circle Des promoteurs et un bailleur institutionnel de premier ordre : Spirit et Erigere (Groupe Action Logement)
check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
check_circle Une fiscalité optimisée

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

A retenir

euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

people Un accompagnement tout au long de votre investissement

business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

Je suis intéressé

gpp_maybe Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.

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La résidence « Caract'r »

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