Située au sein du secteur Durand-Savoyat du quartier de la Presqu’île, la résidence CRAfT est composée de 38 logements, dont 28 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Les appartements sont accessibles à partir de 102 483 €.
En réalisant un investissement immobilier en nue-propriété dans la résidence CRAfT, vous bénéficiez d’une décote de 40% sur le prix du bien correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre, et ce sans aucune gestion ou aléas locatifs ni imposition. L’usage de l’appartement (l’usufruit) est quant à lui cédé à un bailleur professionnel qui percevra les revenus et supportera toutes les charges pendant 16 ans. Au terme de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de votre appartement, vous constituant ainsi un patrimoine ou un complément de revenus à la retraite.
Au cœur de la ZAC Presqu’Île de Grenoble et au sein du secteur Durand-Savoyat, le programme est composé de 2 bâtiments : un entièrement dédié à usage de bureaux et le second consacré à l’habitation. Située au cœur de ce nouvel aménagement, la résidence CRAfT, érigée sur 7 étages, est composée de 38 logements dont 28 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété.
Ce projet à l’architecture contemporaine est composé d’un parc privatif arboré en cœur d’îlot et aménagé en gradins paysagés créant ainsi un lien piétonnier fort entre les différents accès aux bâtiments. La résidence CRAfT bénéficie d’une localisation idéale au cœur d’un pôle d’excellence scientifique et universitaire et au sein d’un quartier présentant des perspectives importantes de développement.
Située au sein du secteur Durand-Savoyat du quartier de la Presqu’île et à 200 mètres de la place Mandela, la résidence CRAfT s’offre une place de choix au sein d’une zone urbaine idéalement desservie et en pleine expansion. Le secteur Durand-Savoyat, qui a vocation à devenir un véritable quartier-village, bénéficie de nombreuses liaisons de bus et accueillera prochainement la future station de tramway de la Place Mandela. Que ce soit par bus, tramway ou vélo l’hypercentre de Grenoble et la gare sont accessibles en moins de 10 minutes.
À la confluence du Drac et de l’Isère, la Presqu’île est le nouveau pôle d’excellence scientifique et universitaire de la ville de Grenoble. Ce quartier qui allie qualité de vie, performance économique, dynamisme universitaire et scientifique, est en passe de devenir un lieu de vie et d’activités central de Grenoble grâce à de nombreux projets immobiliers innovants, de nouveaux espaces publics et une nouvelle offre de mobilité.
Grenoble, surnommée la capitale des Alpes en vertu de son cadre naturel exceptionnel, est aujourd’hui connue pour ses pôles d’excellence scientifique qui en font la 5ème ville la plus innovante au monde selon Forbes.
Ses habitants recommandent Grenoble pour sa douceur de vivre. La métropole est d’ailleurs classée 4ème ville de France pour sa qualité de vie (1). Au pied des Alpes, la capitale de l’Isère est entourée par 4 massifs montagneux et bénéficie de la proximité immédiate des stations de ski. Une dizaine de TGV quotidiens permettent de relier Grenoble à Paris en seulement 3 heures.
3ème ville de France pour sa performance économique(1), Grenoble attire sans cesse de nouvelles entreprises et rassemble 28 000 chercheurs et ingénieurs parmi les plus qualifiés de France. Ce vivier compte notamment sur le quartier de la Presqu’île le CEA (Commissariat à l’Énergie Atomique et aux énergies alternatives), emblématique du savoir-faire et de la puissance technologique de Grenoble, qui héberge entre autres le siège de Schneider Electric. Grâce au CEA et aux différents centres de recherches, plus de 200 startups se sont développées sur le territoire en 10 ans. Grenoble, pôle universitaire majeur de la région, accueille aujourd’hui plus de 65 000 étudiants et se classe 4ème ville la plus attractive pour les étudiants(2).
(1) Baromètre 2019 du magazine Challenges en partenariat avec Arthur Loyd
(2) Classement 2020 Le Figaro Etudiant
Un nouveau quartier avec un fort potentiel de développement
Hypercentre de Grenoble accessible en moins de 10 min (bus/tramway ou vélo)
| Durée de démembrement | 16 ans |
|---|---|
| Décote | 40% |
| Rentabilité liée à la décote* | 3,24% |
| Prix moyen pondéré pleine propriété** | 4 072 € / m2 * |
| Prix moyen pondéré nue-propriété** | 2 443 € / m2 * |
| Livraison prévisionnelle | T2 2023 |
| Permis de construire | Obtenu |
| Nombre de lots | 28 |
| Typologie des lots | Du T2 au T4 |
| Actabilité | Actable |
* A immobilier constant
** Hors parking et grenier
Focus
Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 60% de sa valeur en pleine propriété.
Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 17 ans), vous bénéficiez par conséquent d’une décote de 40% correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre.
* Parking inclus
Le groupe Inter Invest a été primé en 2021, 2022 et 2023 dans la catégorie « démembrement » par le magazine Investissement Conseils et/ou Gestion de Fortune.
Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.
Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.
C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.
L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.
Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.
euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)
lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière
thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment
people Un accompagnement tout au long de votre investissement
business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions
savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière
gpp_maybe Vigilance fraude
Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques.
Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.
