Quelles sont les villes à prioriser pour un achat en nue-propriété ?

La ville dans laquelle investir prend une place capitale en matière d’investissement immobilier, qu’il s’agisse d’un investissement immobilier traditionnel ou d’un achat en nue-propriété. Et pour cause, plus la ville choisie est dynamique, intéressante, avec un taux de rendement locatif attrayant, bien située, plus l’investisseur peut réaliser un investissement porteur. Autrement dit, il maximise la valeur de son bien, augmente ses chances de trouver des candidats-locataires fiables et de nombreux acheteurs en cas de revente. Découvrez, à travers notre article, quelles sont les 6 villes qui devraient attirer l’attention de tout investisseur souhaitant investir en nue-propriété. 

1. Bordeaux

Surnommée la « Perle d’Aquitaine », Bordeaux se révèle être un choix judicieux pour tout investisseur en quête de dynamisme et d’élégance. Cette ville, qui a su allier patrimoine historique et modernité, est en pleine expansion. 

Elle attire une population jeune et dynamique. Vous y verrez de nombreux actifs, mais aussi des milliers d’étudiants. Bordeaux compte, en effet, de nombreux établissements scolaires ainsi que des écoles supérieures : Sup’De Com, ESG Bordeaux, ENSTPP, etc. 

Ville d’Art et d’Histoire, Bordeaux compte de nombreux édifices qui font sa réputation : Grand Théâtre, place de la Bourse, miroir d’eau, etc. Les musées, opéras, salles de spectacle et théâtres se multiplient également. 

Bordeaux est la plus grande ville de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle se rapproche doucement, mais sûrement du million d’habitants. Son développement économique et culturel en fait également une métropole d’avenir. Bordeaux Métropole est la 7e métropole de France avec un total de 77 000 entreprises. Ces dernières évoluent dans divers secteurs : aéronautique, numérique, mais aussi vin. 

Enfin, il est très facile de rejoindre Paris depuis Bordeaux. Comptez deux heures de train et des départs quotidiens. Le réseau de transports publics de Bordeaux est également parfaitement bien structuré, avec tramways et bus qui facilitent la mobilité urbaine. 

2. Saint-Malo

Nichée au cœur de la Bretagne, Saint-Malo allie un riche patrimoine maritime à une vie culturelle et économique bouillonnante. La ville, fortifiée et tournée vers la mer, attire non seulement pour son histoire captivante, mais aussi pour son développement constant.

En effet, Saint-Malo est un pôle économique important de la région Bretagne. La ville accueille de nombreuses entreprises et startups innovantes. Ces dernières évoluent dans les secteurs de la pêche, du tourisme et des technologies marines. 

Avec la ligne TGV, Paris n’est qu’à environ 3 heures de trajet, rendant Saint-Malo facilement accessible. La ville bénéficie aussi d’un réseau de transport public efficace, avec des bus couvrant l’ensemble de l’agglomération.

Sur place, la population, composée d’actifs, de retraités, mais aussi d’étudiants, bénéficie d’un cadre de vie unique. Ces derniers profitent quotidiennement de l’héritage historique de la ville (cathédrale Saint-Vincent, tour Solidor, etc.) et de sa localisation géographique. 

3. Pléneuf-Val-André

Pléneuf-Val-André jouit d’un emplacement idéal à proximité de l’océan, offrant une plage étendue de 2,5 kilomètres. Protégée du vent et orientée pour un ensoleillement optimal, elle est un havre de paix pour résidents et vacanciers. Sa proximité avec Saint-Brieuc et Rennes renforce son attractivité, facilitant l’accès à de plus grands centres urbains.

La commune n’a de cesse d’évoluer grâce à des projets d’aménagement ambitieux. Le parc de l’Amirauté, le casino et sa place, ainsi que la capitainerie du port de Dahouët, ont été magnifiquement rénovés, reflétant l’engagement de la ville envers le développement durable et l’amélioration continue des espaces publics.

Station balnéaire prisée, la commune attire chaque année de nombreux visiteurs venus profiter de ses quatre magnifiques plages et des sentiers de randonnée du GR34. Ces atouts, associés à une vie balnéaire familiale et sécurisée, font de Pléneuf-Val-André un lieu idéal pour investir en nue-propriété.

4. Thonon-les-Bains

Thonon-les-Bains est une station thermale très célèbre de la Haute-Savoie. Située au bord du majestueux lac Léman et à proximité de la Suisse, cette ville séduit par son cadre naturel exceptionnel et son dynamisme croissant.

La localisation stratégique de Thonon-les-Bains, à une heure de Genève et deux heures d’Annecy, lui confère une attractivité particulière. Elle est également idéale pour les personnes travaillant en Suisse tout en résidant en France. Cette proximité transfrontalière favorise son dynamisme économique, faisant de Thonon-les-Bains un lieu de vie idéal pour les actifs internationaux.

La qualité de vie y est également sans égale. La population de Thonon-les-Bains, en constante augmentation, témoigne de l’attrait de la ville. Entre lac et montagnes, les habitants profitent d’activités diverses : sports nautiques sur le lac Léman, randonnées en montagne, stations de ski à proximité.

Enfin, la commune dispose d’une infrastructure complète : commerces, écoles, cinéma, hôpitaux. Bien que dépourvue d’aéroport, sa proximité de l’aéroport international de Genève est un avantage non négligeable. La présence d’une gare SNCF et d’un réseau de transport en commun dense facilite la mobilité au sein et autour de la ville.

5. Mougins

Mougins se trouve dans le département des Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Sa localisation en fait une destination de choix. En effet, elle se trouve à quelques minutes des plages azuréennes et de la technopole Sophia Antipolis. 

La ville, d’environ 20 000 habitants, est réputée pour son parc immobilier diversifié, mêlant propriétés modernes, maisons traditionnelles et villas de luxe. Cet éventail de biens offre une multitude d’options pour les investisseurs. 

Mougins jouit d’une réputation bien méritée pour son patrimoine culturel et architectural remarquable. Son village médiéval, ses édifices historiques, son musée d’art classique et son centre de la photographie témoignent de la richesse culturelle de la commune. La beauté de ses ruelles en spirale et l’atmosphère vivante du vieux village plaisent autant aux résidents qu’aux visiteurs.

La ville se distingue aussi par son engagement envers l’environnement. Mougins est à l’avant-garde en matière d’économie verte, avec des programmes de sensibilisation écologique, une gestion innovante des déchets et une politique active en faveur du compostage individuel et des écoconstructions.

6. Fréjus 

Fréjus, située dans le sud-est de la France, est baignée par la Méditerranée. Elle est également proche de villes côtières renommées comme Cannes et Saint-Tropez. Elle offre un cadre de vie exceptionnel à ses habitants et jouit d’une situation géographique stratégique.

L’accessibilité de Fréjus est un atout majeur. Desservie par l’autoroute A8 et à moins d’une heure de l’aéroport international de Nice Côte d’Azur, elle est connectée aux principales villes européennes et internationales, renforçant son attractivité pour les investisseurs et les touristes.

L’économie de Fréjus, dynamisée par le tourisme, bénéficie d’un flux constant de visiteurs tout au long de l’année. La ville se développe aussi dans les secteurs des services et du commerce, avec de nombreux commerces de détail, centres commerciaux et de multiples zones d’activités commerciales.

Le patrimoine historique et culturel de Fréjus est également remarquable. Les vestiges romains, tels que l’amphithéâtre, le théâtre romain et l’aqueduc de Mons, témoignent d’un riche passé millénaire. La cathédrale Saint-Léon, le musée des Troupes de Marine, et le Pont des esclapes complètent la richesse culturelle de la ville.

Meilleures villes où investir en nue-propriété : tout ce que vous devez savoir