Pourquoi investir à Saint-Malo ?

5 bonnes raisons d’investir à Saint-Malo

1. La ville jouit d’une localisation prisée 

Dans le département d’Ille-et-Vilaine, Saint-Malo dispose d’une localisation géographique prisée. La ville se trouve sur le littoral breton aux abords de la côte d’Émeraude. Elle offre un accès direct à la mer et propose de nombreuses activités marines. Son emplacement stratégique en fait un point de départ idéal pour explorer les îles avoisinantes comme Jersey, Guernesey et les autres côtes bretonnes.

Saint-Malo se trouve également à quelques kilomètres seulement de Rennes, capitale régionale de la Bretagne, qu’il est possible de rejoindre en une heure en voiture. La commune est facilement accessible depuis d’autres grandes villes françaises comme Paris, par exemple, ou encore Nantes.

Notez, par ailleurs, que Saint-Malo est un véritable carrefour entre la Bretagne et l’Angleterre. La ville est également réputée pour son port qui constitue un important point de départ pour les traverser vers les îles britanniques. 

2. Saint-Malo affiche un patrimoine historique riche et de nombreuses plages

Saint-Malo est un joyau du patrimoine français. La ville se distingue par son héritage historique remarquable. Malgré les années, elle a su préserver son charme médiéval, ses imposants remparts, ses fortifications et ses portes historiques. Les maisons à colombage et les monuments anciens présents sont également des vestiges très prisés. Il suffit de découvrir la cathédrale Saint-Vincent ou encore la tour Solidor pour avoir un bref aperçu de ce riche passé. 

Par ailleurs, en raison de son emplacement stratégique, Saint-Malo offre un accès privilégié à de nombreuses plages idylliques. Visiteurs et résidents ont ainsi la possibilité de profiter de la plage du Sillon ou encore de la plage de Bon-Secours à tout moment de l’année. Les eaux cristallines de la Manche, par ailleurs, offrent des conditions très propices à la baignade et à la pratique d’activités nautiques. 

3. La commune dispose de très nombreuses infrastructures

Saint-Malo se distingue par la qualité et la diversité de ses infrastructures. Que ce soit dans le domaine de l’éducation, de la santé, des loisirs ou des équipements sportifs, la ville dispose d’une offre complète qui répond aux besoins des résidents. 

En l’occurrence, Saint-Malo abrite plusieurs établissements scolaires, des écoles primaires au lycée. La présence de l’École nationale supérieure maritime, de l’institut universitaire de technologie ou de l’institut de formation en soins infirmiers à proximité renforce également l’attrait de la ville pour les étudiants.

Saint-Malo dispose également d’un centre hospitalier moderne, de nombreux espaces verts, de parcs et de jardins. La ville organise régulièrement des festivals, des expositions ainsi que des concerts. Elle accueille, par ailleurs, trois centres commerciaux, un aquarium, des restaurants et de nombreuses boutiques. Salles de cinéma et théâtres accueillent également les visiteurs passionnés de culture et de filmographie. 

4. Un réseau de transport en commun très diversifié

Saint-Malo dispose d’un réseau de transport en commun très diversifié. Les bus du réseau MAT, notamment, couvrent l’ensemble du territoire. Ce dernier se compose de 15 lignes de bus qui desservent au total 18 communes. Les résidents mettent en avant des arrêts desservis très rapidement et souvent tard le soir ce qui favorise leurs déplacements. 

L’arrivée de la LGV en 2017 est également un atout conséquent. En effet, cette dernière a permis de relier la ville bretonne à Paris en seulement deux heures de trajet. Il suffit d’une heure pour se rendre à Rennes. 

5. La commune réalise constamment de grands projets

La commune de Saint-Malo réalise constamment de grands projets pour améliorer la ville. À titre d’exemple, la municipalité a souhaité restaurer le domaine de la Briantais afin d’y développer de nouvelles activités et diverses animations. L’objectif étant de conserver ce trésor du patrimoine, de le protéger et de permettre à l’ensemble des habitants d’y accéder librement.

De la même manière, la ville souhaite constamment faire évoluer les conditions de mobilité intra-muros. À ce titre, la politique de stationnement et de circulation à Saint-Malo évolue régulièrement que ce soit grâce à des aménagements spécifiques ou des piétonnisations. En 2017, un nouveau plan de stationnement a même été déployé. Cette même année, l’esplanade Saint-Vincent est devenue un espace piéton après avoir longtemps été un parking aérien. 

Dans quels quartiers investir à Saint-Malo ?

Saint-Malo dispose de nombreux quartiers tous très différents. Le quartier Paramé est à la fois chic et décontracté. Véritable village dans la ville, les habitants peuvent profiter d’une vraie vie de quartier et se rendre quotidiennement chez le fleuriste, le boulanger, le traiteur, le coiffeur, etc. Le Haut Paramé connaît une véritable mutation et est de plus en plus prisé des jeunes et des familles. 

Il est également possible d’investir dans le quartier Rothéneuf. Cet ancien village de pêcheurs se distingue par son authenticité. Il est également très prisé pour son emplacement géographique. En effet, ce dernier se trouve aux abords de la plage du Sillon. Le quartier dispose également de nombreuses écoles, de commerces, et de restaurants. Il se trouve à proximité directe de la gare.

Le quartier Rocabey, aussi proche de la gare, se trouve entre la zone intra-muros et la plage. Ce secteur est en plein développement. Il s’agit d’un quartier dynamique, qui compte de nombreux commerces et de multiples boutiques. On y recense également de nombreux logements neufs et quelques écoles. 

Le secteur Saint-Servan, enfin, est également riche en commerces. On y trouve de nombreux hypermarchés et de grandes enseignes sur sa périphérie. C’est également ici que se trouve l’hôpital Broussais. La zone est très proche de la départementale D301 qui permet de rejoindre les grands axes aisément. Le quartier Saint-Servan compte également de nombreux espaces verts avec le parc de la Briantais, celui de la Rance ou de Dinard. 

Investir en nue-propriété à Saint-Malo : les avantages pour le nu-propriétaire 

Il est possible d’investir à Saint-Malo en optant pour la nue-propriété. Pour rappel, on parle de nue-propriété lorsque le bien fait l’objet d’un démembrement. Dans ce cas de figure, durant toute la période de démembrement, l’usufruit du bien est transmis à un tiers. Pour rappel, la période de démembrement s’étale en général sur 15 à 20 ans. À terme, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien de manière automatique et sans frais.

Investir en nue-propriété à Saint-Malo présente certains atouts pour le nu-propriétaire. Ce dernier profite d’un prix décoté et n’a pas à superviser la gestion locative de son bien. Il profite également d’un bien entièrement entretenu par l’usufruitier. 

Enfin, ce n’est pas à lui de régler les impôts locaux pour son bien démembré. Ce dernier n’intègre pas non plus son patrimoine au titre de l’impôt sur la fortune immobilière.