Nue-propriété : pourquoi investir à Mougins sur la Côte d’Azur ?

Nue-propriété à Mougins : explication de ce concept 

Il existe différentes manières d’investir dans l’immobilier. Parmi ces dernières, l’on retrouve l’achat en nue-propriété. 

Que signifie réaliser un achat en nue-propriété à Mougins ? 

Un investisseur qui réaliserait un investissement immobilier locatif traditionnel à Mougins disposerait de la pleine propriété de son bien : usufruit et nue-propriété. À contrario, s’il effectue un achat en nue-propriété, il ne dispose que de la nue-propriété sur le logement et cède son usufruit à un tiers. C’est ce que l’on appelle le démembrement de propriété. 

Dans ce cas de figure, l’investisseur, en tant que nue-propriété, profite de l’abusus. Il jouit des murs, et ne peut pas utiliser le logement. L’usufruitier, de son côté, bénéficie de l’usus et du fructus. Il peut habiter dans le logement ou le louer et mettre le bien en location. Cela, durant toute la période de démembrement de propriété qui varie en général entre 10 et 20 ans. 

Les avantages d’acheter un bien en nue-propriété à Mougins 

Investir en nue-propriété à Mougins présente certains atouts pour le nu-propriétaire. En l’occurrence, ce dernier profite d’une décote sur le prix du bien. Cette dernière peut aller de 30 % à 40 % du prix du marché. 

Autre atout et non des moindres, il profite d’un logement correctement entretenu sans avoir à intervenir. Entretenir le logement et y réaliser les menues réparations fait partie des missions de l’usufruitier. 

D’un point de vue fiscal, l’opération est neutre pour le nu-propriétaire durant toute la période de démembrement. Les impôts locaux (taxe d’habitation et taxe foncière) sont à la charge de l’usufruitier. C’est également à lui de déclarer les revenus fonciers dont il pourrait bénéficier et de payer les taxes inhérentes. Enfin, le bien n’entre pas dans l’assiette taxable du nu-propriétaire au titre de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI), mais dans celle de l’usufruitier. 

Au moment du remembrement de propriété, qui intervient de manière automatique et sans frais, le nu-propriétaire retrouve l’usufruit de son bien. Il peut alors en jouir librement pour :

• l’habiter ;

• le vendre, et réaliser une éventuelle plus-value ;

• le louer et percevoir des revenus complémentaires.  

Investir en nue-propriété à Mougins sur la Côte d’Azur : les atouts de la pratique 

Mougins est une commune propice à l’investissement immobilier. Y réaliser un achat en nue-propriété compte un certain nombre d’avantages. Et pour cause ! Cette ville verte de la Côte d’Azur jouit d’une localisation géographique très prisée. Elle dispose d’un patrimoine culturel riche et d’un parc immobilier moderne.

Mougins jouit d’une situation géographique très prisée 

Si Mougins est si réputée, c’est notamment parce que la commune jouit d’un emplacement géographique très prisé. Elle se trouve :

• en région PACA, dans le département des Alpes-Maritimes ;

• à quelques minutes des belles plages (plage du soleil, page du midi, etc.) ;

• à moins d’une demi-heure de Cannes et d’Antibes ;

• à moins d’une heure en voiture de Nice et de son aéroport ; 

• à 7 minutes de la technopole Sophia Antipolis ;

• à 1h des stations de ski.

En parallèle, le climat y est très agréable, et l’arrière-pays grassois est particulièrement charmant. 

La commune dispose d’un vaste parc immobilier 

Investir en nue-propriété à Mougins signifie également avoir du choix concernant son placement. En effet, la commune dispose d’un parc immobilier très vaste.

Il est possible d’y trouver des appartements, des maisons spacieuses et des villas extrêmement luxueuses. Les biens immobiliers peuvent être traditionnels, ou au contraire, beaucoup plus modernes. 

Mougins est une commune agréable au patrimoine riche 

Mougins dispose d’un patrimoine culturel et architectural riche. Nous pourrions notamment citer son village médiéval, ses édifices historiques emblématiques, son musée d’art classique ou encore son centre de la photographie. 

Entre mer et montagne, Mougins ne manque pas de charme. Ses ruelles enroulées en colimaçons autour de son clocher tout comme le dynamisme du vieux village plaît également aux locaux comme aux visiteurs. Cette commune tranquille dispose également de nombreux espaces verts, d’infrastructures sportives et d’écoles. 

Une ville verte tournée vers l’avenir 

Mougins est véritablement un modèle d’économie verte. La commune ne cesse de réaliser des programmes de sensibilisation écologique. La mairie a notamment instauré des dispositifs innovants en matière de gestion des déchets ménagers. Un service quotidien de collecte en porte-à-porte des objets encombrants est également mis en place pour favoriser le recyclage et un meilleur tri des déchets. 

Enfin, la ville a mis en œuvre un programme d’information et de sensibilisation au compostage individuel. En bref, cette commune est engagée dans de nombreuses démarches écoresponsables. Les écoconstructions font également partie des réflexions de la mairie. 

Dans quels quartiers investir en nue-propriété à Mougins ?

Mougins regroupe de nombreux quartiers tous très différents les uns des autres. Il est possible de trouver des logements au centre-ville, plus proches des plages, au niveau de la Bordé ou vers le parc naturel de la Valmasque.

Un investisseur qui souhaite réaliser un achat en nue-propriété à Mougins peut ainsi se tourner vers :

• le centre-ville, qui compte de nombreuses crèches, des écoles et des supermarchés. Notez que le centre de Mougins regroupe Mougins-Village, Le Val, Tournamy et Notre-Dame-de-Vie ;

• Mougins-Le-Haut, avec ses écoles, sa piscine et son gymnase. Ce quartier a été construit dans les années 1980. Il compte de nombreux appartements résidentiels au style néo-provençal ;

• le quartier de Font de l’Orme, qui regroupe un gymnase, l’école de Devens ainsi que la clinique de l’Espérance ;

• Mougin-Sud, plus proche des plages et de Cannes ;

• le quartier St-Basile, à quelques minutes du centre historique de Mougins. Ce secteur résidentiel dispose de nombreux commerces de proximité ainsi que d’écoles. Calme et tranquille, il attire séduit de multiples familles. 

Réussir son investissement en nue-propriété à Mougins 

Pour réussir son investissement en nue-propriété à Mougins, il est important de faire le point sur ses attentes en amont. Définir un cahier des charges précis et établir ses objectifs sont les clés pour réaliser un investissement porteur. Tous ces éléments permettent à l’investisseur de mieux spécifier : 

• les montants à accorder à son projet ;

• le type de logement dans lequel investir ;

• le secteur de Mougins à privilégier. 

En effet, comme tout investissement immobilier, l’achat en nue-propriété implique de toujours penser à une potentielle revente. Cela, même si le nu-propriétaire n’occupe ni ne gère le bien dans un premier temps. Pour cette raison, il est important de se tourner vers des biens de qualité situés dans des quartiers prometteurs.