Opportunités d’investissement en nue-propriété : les bons plans du moment

Investir en nue-propriété : rappel du fonctionnement du démembrement de propriété

Acheter un bien démembré : qu’est-ce que ça signifie ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il convient de faire un bref rappel sur le fonctionnement d’un investissement en nue-propriété. Lorsqu’un investisseur souhaite investir en nue-propriété, il prend la décision d’acquérir un bien démembré. Autrement dit, la pleine propriété du logement est divisée entre deux protagonistes durant une période généralement comprise entre 15 et 20 ans. 

On retrouve, d’un côté, l’acquéreur nu-propriétaire et de l’autre l’usufruitier. Le nu-propriétaire dispose des murs (l’abusus). En revanche, il ne possède pas la jouissance de son bien (et ne peut pas y vivre ou le louer). L’usufruitier, de son côté, dispose du droit de vivre dans le logement. Il peut également décider de le louer à un tiers et de bénéficier des loyers générés. On dit alors qu’il profite du fructus et de l’usus.

Les avantages de la nue-propriété pour le nu-propriétaire

Pendant toute la durée du démembrement, le nu-propriétaire n’a pas à se soucier de la gestion locative du bien. Il ne s’occupe pas non plus des charges financières relatives au logement (frais d’entretien du bien, paiement des impôts locaux, de l’impôt sur la fortune immobilière pour le bien concerné, etc.). Tout cela incombe directement à l’usufruitier.

Au terme du démembrement, l’investisseur nu-propriétaire récupère la pleine propriété de son bien de manière automatique et sans frais. Dès lors, il peut décider de le louer, de l’occuper ou de le vendre. 

Investissement immobilier traditionnel vs investissement immobilier en nue-propriété

En raison de son fonctionnement, l’investissement immobilier en nue-propriété est différent de l’investissement immobilier traditionnel. En revanche, les deux placements doivent s’envisager de la même manière. Autrement dit, il est important de faire le point sur ses besoins en amont puis de définir :

• son budget ;

• le type de bien dans lequel investir (par rapport à son budget et à ses attentes) ;

• l’emplacement idéal pour ce projet.

Nue-propriété : quels sont les bons plans du moment ?

Voici quelles sont les opportunités d’investissement en nue-propriété actuellement disponibles. 

La résidence « La Flotille » à Pléneuf-Val-André

Commune bretonne de près de 5000 habitants, Pléneuf-Val-André compte un certain nombre d’atouts pour un investissement immobilier. La ville jouit d’un emplacement géographique prisé en bord de mer. Elle ne se trouve qu’à 30 minutes en voiture de Saint-Brieuc. La commune, joviale et charmante, accueille chaque année de nouveaux résidents prêts à profiter eux aussi du cadre de vie agréable offert par la commune.

Inter Invest propose un programme d’investissement en nue-propriété en cours de commercialisation à Pléneuf-Val-André. Les investisseurs peuvent, notamment, investir dans la résidence « La Flottille » située dans cette célèbre station balnéaire de Bretagne. Six appartements neufs de deux à trois pièces devraient être livrés d’ici le 3e trimestre de 2025.

La résidence « Habiter est une échappée belle » à Bordeaux

Située dans le sud-ouest de la France, Bordeaux est actuellement l’une des villes les plus prisées de tout le pays. Celle que l’on nomme la Belle Endormie compte un certain nombre d’atouts :

• proximité avec le littoral ;

• ligne TGV qui la relie à Paris en 2 heures ;

• présence de nombreux sièges sociaux d’entreprise ;

• dynamisme économique et professionnel ;

• réseau de transport en commun performant ;

• construction d’un nouvel écoquartier (le quartier de Brazza) ;

• projets de rénovation et d’amélioration des quartiers constants.

Les investisseurs qui optent pour Bordeaux pour réaliser leur investissement en nue-propriété peuvent se tourner vers l’achat d’appartements neufs allant du studio au cinq pièces dans la résidence « Habiter est une échappée belle ». Ce programme en nue-propriété, actuellement en cours de commercialisation par Inter Invest, sera livré d’ici 2025. 

La résidence « Les Naïades » à Thonon-les-Bains

Aux abords du lac Léman, Thonon-les-Bains a tout pour plaire. Sa proximité avec la Suisse, ses nombreux jardins, son cadre de vie idyllique au pied des montagnes attirent chaque année de nouveaux résidents.  

Le secteur dispose également de tout le nécessaire pour un quotidien serein : commerces, écoles, lycées, services de proximité et de loisirs. En bref, Thonon-les-Bains est une ville qui plaît aux résidents et qui séduit les voyageurs.

Pour investir en nue-propriété à Thonon-les-Bains, il est possible de se tourner vers la résidence « Les Naïades ». Le programme, actuellement en cours de commercialisation, devait être livré d’ici le premier trimestre 2025. Les investisseurs pourront se tourner vers des appartements de deux à quatre pièces incluant des stationnements boxés en sous-sol et des surfaces extérieures. 

La résidence « Craft » à Grenoble

Grenoble, entre le Parc Naturel Régional du Vercors et le massif de la Chartreuse, ne manque pas d’atouts. La ville fait même partie du top 5 des communes où s’installer et qui offre le plus d’opportunités en France. 

Les habitants présents mettent en avant sa douceur de vivre, son panorama époustouflant et son cadre de vie incroyable. Entourée de massifs montagneux, la commune est à proximité immédiate des stations de ski. La ville dispose d’une gare permettant de se rendre à Paris en moins de 3 h. 

D’un point de vue économique, la commune attire sans cesse de nouvelles entreprises et séduit les travailleurs les plus qualifiés du pays. Notez que Grenoble est également une ville étudiante qui accueille actuellement plus de 60 000 élèves.

Pour leur investissement en nue-propriété à Grenoble, les investisseurs peuvent se tourner vers la résidence « Craft ». Cette dernière se trouve dans le secteur Durand-Savoyard et dispose de 38 logements différents (dont 28 réservés aux investisseurs en nue-propriété). 

La résidence « Le Basile » à Mougins

Mougins, dans le département des Alpes-Maritimes, est prisée pour son cadre de vie. La ville jouit, en effet, d’un emplacement idyllique à moins d’une demi-heure en voiture de Cannes, d’Antibes et de la mer Méditerranée. 

Autre atout et non des moindres, Mougins ne se trouve qu’à un quart d’heure de la technopole Sophia Antipolis. L’endroit regroupe des milliers d’entreprises, des chercheurs et des étudiants sur près de 2 400 hectares. 

Les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement en nue-propriété à Mougins peuvent se tourner vers la résidence « Le Basile ». Commercialisé par Inter Invest, le programme affiche un total de 11 appartements neufs avec des prestations haut de gamme. La résidence se trouve à trois kilomètres du centre historique de la ville, non loin des commerces et des écoles. 

La résidence « Cap Estérel » à Fréjus

Fréjus, dans le département du Var, est renommée pour ses belles et sa localisation géographique. En effet, la ville s’étend de la mer Méditerranée au pied du massif de l’Estérel. Outre son emplacement prisé, la ville ne manque pas d’attraits. Les habitants mettent en avant ses températures agréables tout au long de l’année, ses nombreux sentiers de randonnées et la présence de multiples activités. 

D’un point de vue économique, Fréjus n’est pas non plus en reste. La commune est entourée des zones d’emplois de Toulon et de Cannes. Avec Saint-Raphaël, elle représente un bassin de plus de 500 entreprises et de près de 4 000 emplois. 

Pour leur investissement en nue-propriété à Fréjus, les investisseurs peuvent se tourner vers la résidence « Cap Estérel ». Cette dernière se trouve dans une zone résidentielle pavillonnaire extrêmement calme et à deux pas de toutes les commodités (crèches, commerces, écoles, lycée, etc.).