Commune urbaine de la côte d’Azur, Fréjus possède de nombreux attraits. Avec son emplacement géographique privilégié, ses habitants bénéficient d’un écrin où il fait bon vivre. Plages, ports de plaisance, sentiers de randonnées et sites naturels, ou découverte du patrimoine culturel ; la ville offre une panoplie unique d’activités aux Fréjussiens, comme aux touristes qui affluent vers cette station balnéaire préservée de l'« Estérel Côte d’Azur ».
D’un point de vue économique, la ville affiche un beau dynamisme notamment grâce à sa situation géographique à mi-chemin entre les zones d’emploi de Toulon et du Grand-Cannes. Avec la ville voisine de Saint-Raphaël, elle représente un bassin de quelque 520 entreprises et plus de 4 000 emplois. L’agglomération fréjuso-raphaëloise se classe ainsi en 3ème en termes de bassin d’emplois de la région Paca et parmi les cinq zones d’emplois les plus dynamiques de France.
Une résidence idéalement située entre le massif de l’Estérel et la mer Méditerranée
Intégrée dans une zone arborée, la résidence s’intègre parfaitement dans son environnement naturel immédiat. Elle se compose d’un immeuble (et de 3 cages d’escalier) représentant 62 logements sur trois étages avec un niveau de sous-sol accueillant les places de stationnement. Inter Invest Immobilier a sélectionné 10 logements ouverts sur le jardin et situés dans les étages supérieurs des bâtiments B et C.
A quelques minutes à vélo, les futurs résidents pourront profiter de toutes les commodités du centre-ville de Fréjus.
La durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans et les appartements sont accessibles à partir de 173 409 € avec une décote de 35 % et un prix moyen en nue-propriété de 3 575 €/m²**.
Fiche technique
| Adresse postale | 1142 avenue du Général d’armée Callies 83 600 Fréjus |
| Durée du démémbrement | 15 ans |
| Décote | 35 % |
| Prix | à partir de 173 409 € |
| Rentabilité liée à la décote | 2,91% |
| Prix moyen pleine propriété | 5 500 € / m² |
| Prix moyen nue-propriété | 3 575 € / m² |
| Typologies | studio au 5 pièces |
*A immobilier constant ** hors parking
Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre
- Le promoteur PROMOGIM groupe familial, est un acteur national indépendant de promotion-construction avec de nombreuses références : 100 000 logements réalisés soit une expérience de plus de 1100 projets immobiliers sur tout le territoire.
- Le bailleur, CDC HABITAT est la filiale immobilière détenue à 100% par la Caisse des Dépôts. Son activité couvre le territoire national, de la construction à la gestion d’un parc locatif de plus de 350 000 logements.
Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :
« Notre équipe se réjouit de proposer aux investisseurs une résidence à l’emplacement privilégié au cœur d’une ville alliant calme et dynamisme. A quelques minutes de la plage de Fréjus et du centre-ville de Saint-Raphaël. »
Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété
Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
- Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
- Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
- La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
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