En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Tour Silva » à Bordeaux, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 34 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite au sein d’une ville d'exception, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Bordeaux

Bordeaux s’est rapidement imposée comme l’une des villes les plus prisées de France. Plébiscitée pour sa qualité de vie et son arrière-pays préservé, elle profite également de la proximité des plages de la côte Atlantique et pour attirer entreprises et nouveaux habitants. Preuve de son pouvoir d’attraction : Bordeaux prévoit de dépasser le million d’habitants à partir de 2030.

Un quartier connecté et familial

S’intégrant parfaitement dans la dynamique d’Euratlantique, le quartier Saint-Jean Belcier est apparu comme une évidence pour accueillir Tour Silva. Il s’inscrit dans le prolongement du centre-ville et face au futur Pont Simone Veil. Au pied des 6 hectares du Jardin de l’Ars, 2e parc urbain de Bordeaux, la réalisation réunit tous les attraits pour vivre un quotidien appréciable à chaque instant.

Une résidence responsable et durable

/ NF HABITAT, HQE 9 Étoiles
Cette certification d’un niveau excellent est exemplaire en matière de développement durable. Son ossature bois, matériau noble et renouvelable, propose un confort thermique accru et émet peu de CO2 par rapport aux matériaux habituels de construction.

/ Le label RT2012 -10% s’attache à diminuer de 10% l’empreinte du logement par rapport aux normes fixées par la RT2012 (réduction de la consommation d’énergie des bâtiments neufs).

/ Note Orama
Organisme indépendant qui identifie les impacts positifs des résidences en mesurant 3 niveaux d’impact : économique, environnemental et sociétal.

Valeur de la consommation globale du bâtiment exprimée
en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire

Principes constructifs

check_circle Bois certifié PEFC et / ou FSC
check_circle Charte "Chantier à faibles nuisances"
check_circle Désimperméabilisation des sols
check_circle Équipements hydro-économe
check_circle Isolation thermique
check_circle Sobriété architecturale
check_circle Sobriété architecturale
check_circle Upcycling : matériaux de réemploi
check_circle Utilisation d'ampoules LED

Prestations & services

check_circle Borne électrique
check_circle Confort d'été
check_circle Locaux à vélos sécurisés et couverts
check_circle Réduire les distances de transport

Espaces extérieurs

check_circle Espaces végétalisés
check_circle Espèces végétales peu allergènes
check_circle Urbanisme respectueux

Les éléments clés de l’investissement

52 appartements du 2 au 5 pièces

avec 67 stationnements en parking sous-sol

Durée de démembrement	16 ans
Décote	34%
Prix moyen pleine propriété	5 550 € / m^{2 *}
Prix moyen nue-propriété	*3 663 € / m^{2 }**
Avantage moyen acquis	*1 887 € / m^{2 }**
Livraison prévisionnelle	1^er trimestre 2026
Actabilité	1^er trimestre 2024

^* Surface habitable hors parking

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Les atouts de l’investissement

check_circle Bordeaux, une métropole où il fait bon vivre : à 50 min du bassin d’Arcachon et de l’océan
check_circle Une localisation à proximité des commodités, des loisirs et à seulement 300 mètres de la Garonne
check_circle Une architecture et une conception audacieuse

check_circle Des surfaces extérieures pour chaque appartement et stationnements
check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
check_circle Une fiscalité optimisée

Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 66 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 34 %, correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre.

2 pièces de 46,82 m²

3,5 m² de surface ext. et 1 parking en sous-sol

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

A retenir

euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

people Un accompagnement tout au long de votre investissement

business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

Je suis intéressé

gpp_maybe Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.

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