Un démarrage dynamique pour la SCPI Elevation Tertiom

Après seulement 4 mois d’existence, elle atteint au 31 décembre 2024 une capitalisation de 16,9 M€ et compte 576 associés.

Avec son positionnement unique en Outre-mer¹ elle a saisi ses premières opportunités d’acquisition dès son lancement, sélectionnées pour leur potentiel de valorisation :

• actifs neufs en état futur d’achèvement
• certifications environnementales

Le portefeuille est désormais composé de 42 actifs répartis sur l’île de la Réunion et la Guadeloupe.

>> Consulter le bulletin trimestriel du 4e trimestre 2024

Ces premières acquisitions illustrent la capacité d’Elevation Capital Partners, société de gestion du groupe Inter Invest, à identifier et sécuriser des actifs répondant aux besoins spécifiques des marchés immobiliers des territoires ultramarins.

En témoignent les valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 qui actent déjà une valorisation des actifs par rapport à leur prix d’acquisition² :

• 35 commerces à La Possession : +10,30 %
• 6 commerces à Saint-François : +35,59 %
• Bureaux à Saint-Denis, à travers le véhicule OPPCI Indigo Référence géré par Elevation Capital Partners : +8,76 %.

Ces évolutions nous permettent d’atteindre une valeur de reconstitution de 217,24 €, soit un prix de souscription bénéficiant d’une décote de 8% (200 €). 

Perspectives 2025 pour la SCPI Elevation Tertiom

Poursuite du développement du portefeuille de la SCPI 

De nouvelles acquisitions sélectionnées selon des critères stricts :

• Actifs immobiliers tertiaires de différentes natures
  • bureaux, 
  • commerces, 
  • locaux d’activités, 
  • entrepôts et logistique ;
• Diversification géographique sur des territoires dépendant de zones économiques distinctes ;
  • Antilles, 
  • Guyane, 
  • Océan Indien, 
  • Pacifique
• Qualité technique des bâtiments (audits techniques réalisés par des experts indépendants), privilégiant des actifs neufs ou récents qui répondent aux dernières normes environnementales, parasismiques et anticycloniques ;
• Qualité de la zone géographique et de l’emplacement (démographie, économie) sur des territoires pouvant constituer des emplacements stratégiques pour les entreprises opérant dans les régions environnantes ;
• Qualité des locataires ciblés, avec de grandes enseignes, des services publics, des groupes bancaires ou d’assurance, ou encore des grands groupes CAC40, etc. 

Objectif de maintien d’une performance attractive³ tout en diversifiant davantage le portefeuille

• De par la rareté du foncier, les marchés immobiliers insulaires présentent par nature un potentiel de maintien des valeurs à long terme, selon la société de gestion ;
• Les opportunités d’investissement sont nombreuses, du fait d’un nombre limité d’acteurs institutionnels présents sur ces marchés, principalement animés par des « grandes familles » locales implantées historiquement.
  Par ailleurs, le besoin de renouvellement de l’offre immobilière sur ces marchés (accélérer la réhabilitation des actifs obsolètes et développement de nouveaux programmes en ligne avec les besoins des utilisateurs et des nouveaux usages immobiliers) sera une source probable d’opportunités à l’acquisition ;
• Les rendements immobiliers potentiels sont supérieurs à ceux observés sur les marchés métropolitains, entre 8 % et 15 % selon la société de gestion, en raison de la forte demande et de la rareté relative de l’immobilier tertiaire de qualité.

SCPI Elevation Tertiom : une opportunité de diversification de patrimoine sur les actifs immobiliers

Grâce à :

• Un positionnement unique¹ sur l’immobilier tertiaire ultramarin ;
• Son accessibilité : dès 3 000 € et sans frais d’entrée⁴, avec un délai de jouissance de 3 mois pleins ;
• Disponibilité en pleine propriété ou en démembrement ;
• Son objectif de distribution mensuelle de revenus

¹ Source IEIF.

² Les valeurs peuvent varier à la hausse comme à la baisse, en fonction des marchés immobiliers. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La note d’information de la SCPI Elevation Tertiom a reçu le visa AMF n° SCPI 24-13 en date du 23 juillet 2024. Elevation Capital Partners est une société de gestion agréée par l’AMF sous le numéro GP-15000006.

³ Le capital investi n’est pas garanti.  Les conditions de distribution et de sortie sont fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, des marchés immobiliers.

⁴ D'autres catégories de frais sont susceptibles de s'appliquer sur la durée de placement. Pour plus d’information sur les commissions, se référer à la documentation de la SCPI et notamment sa note d’information.