Tous les avantages d’investir en SCPI

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ou pierre papier, est un placement qui offre certains avantages aux investisseurs. Ces derniers profitent d’un placement accessible, peuvent bénéficier d’un complément de revenus et même réduire les risques encourus. Il s’agit, en effet, d’une alternative intéressante à l’investissement immobilier traditionnel. Découvrez quels sont les 7 principaux avantages de la SCPI à travers l’article suivant. 

7 avantages d’investir en SCPI

1. Bénéficier d’un rendement relativement attractif 

Acquérir des parts de SCPI peut permettre à l’investisseur de bénéficier d’un rendement relativement attractif. Pour rappel, le rendement des SCPI provient principalement des loyers perçus des biens immobiliers qu’elles détiennent. Ces biens peuvent être diversifiés (bureaux, commerces, logements, établissements de santé, etc.) et situés dans différentes zones géographiques, favorisant la diversification des risques immobiliers et locatifs.

Historiquement, les SCPI offrent des rendements annuels qui peuvent être plus attractifs que ceux de certains autres placements financiers, comme les livrets d’épargne ou les obligations. En effet, le rendement moyen des SCPI se situe souvent autour de 4 % à 6 % par an (bien que cela puisse varier en fonction de la conjoncture économique et immobilière). De 1989 à 2019, les SCPI affichaient un rendement moyen de 6,1 % par an. En 2023, le taux de rendement moyen des SCPI était un peu plus faible, mais tout de même intéressant en comparaison avec d’autres actifs : 4,52 %. 

2. Diversifier son patrimoine 

Investir en SCPI permet de diversifier son patrimoine immobilier. Les SCPI investissent dans différents types de biens immobiliers : bureaux, commerces, entrepôts, établissements de santé, logements, etc. 

Cette diversification sectorielle permet de ne pas dépendre uniquement des performances d’un seul type de marché immobilier. Ainsi, si le secteur des bureaux connaît une baisse de la demande, les performances des commerces ou des entrepôts peuvent compenser ces résultats en chute.

De la même manière, les SCPI peuvent également investir dans des propriétés situées dans différentes régions de France ou même en Europe. Cette stratégie de diversification géographique permet de réduire le risque lié aux fluctuations économiques locales ou régionales. Un marché immobilier en difficulté dans une zone peut être équilibré par de meilleures performances dans une autre.

Enfin, en investissant dans des biens loués à une variété de locataires, des petites entreprises aux grands groupes évoluant dans différents secteurs d’activité, les SCPI peuvent réduire le risque de défaillance locative. La diversité des contrats de location (durée, conditions, etc.) contribue également à stabiliser les revenus.

3. Mutualiser les risques

Il est courant d’entendre qu’investir dans une SCPI permet de mutualiser les risques. C’est, effectivement, en réalité. Les SCPI investissent dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, comme nous l’avons expliqué précédemment, réduisant ainsi le risque associé à la détention d’un seul bien. 

Si un bien est vacant ou nécessite des travaux importants, l’impact sur les revenus globaux de la SCPI est limité par les revenus générés par les autres biens. De la même manière, en ayant des locataires issus de différents secteurs économiques et situés dans diverses régions, les SCPI réduisent le risque de dépendance à un secteur ou une zone géographique spécifique. 

4. Profiter d’un placement accessible et simple

L’investissement dans les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) est souvent considéré comme un placement accessible et simple, surtout lorsqu’on le compare à l’investissement immobilier traditionnel. 

En effet, contrairement à l’immobilier direct où l’achat d’un bien nécessite souvent un apport initial important (sans compter les frais de notaire, les taxes, etc.), l’investissement dans une SCPI peut se faire avec quelques milliers d’euros, voire moins. En moyenne, une part du capital d’une SCPI vaut entre 150 € et 1 000 €. Cela rend l’immobilier accessible à un plus large public d’investisseurs, y compris ceux disposant de budgets plus restreints.

Par ailleurs, les parts de SCPI peuvent être achetées et vendues par le biais de plateformes dédiées ou directement auprès des sociétés de gestion. Cela élimine toutes les complexités liées à l’achat ou à la vente de biens immobiliers directs. L’investisseur n’a pas à passer du temps à rechercher le bien, à négocier le prix, ni à s’occuper des démarches administratives liées à l’achat. Il suffit d’acheter des parts de la SCPI pour devenir indirectement propriétaire d’une fraction de l’ensemble des biens immobiliers détenus par la SCPI. Notez, par ailleurs, qu’il peut même réaliser un crédit immobilier pour effectuer son placement. 

5. Jouir d’un complément de revenu

Les SCPI investissent dans des biens immobiliers commerciaux (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) qui génèrent des loyers. Ces loyers, une fois les frais de gestion et les éventuelles charges déduits, sont distribués aux associés sous forme de dividendes. Généralement, la distribution des revenus se fait de manière trimestrielle, offrant ainsi un flux de revenus régulier.

Par ailleurs, les investisseurs qui n’ont pas besoin de ce complément de revenu dans l’immédiat peuvent, si la SCPI le prévoit, réinvestir automatiquement les dividendes perçus en achetant de nouvelles parts de SCPI. Cette stratégie de réinvestissement peut permettre de bénéficier de l’effet des intérêts composés qui tendent à accélérer la croissance du capital investi.

Notez, en revanche, que le versement de revenus n’est pas une pratique automatique et dépend à la fois des performances de la SCPI et des conditions du marché. 

6. Déléguer la gestion du bien 

En investissant dans une SCPI, l’investisseur confie la gestion du bien immobilier à des professionnels. C’est la société de gestion qui se charge de :

• la recherche de locataires ;

• la collecte des loyers ;

• l’entretien des propriétés ;

• la gestion des éventuelles vacances locatives, etc.

L’investisseur se libère ainsi des contraintes et des soucis liés à la gestion directe d’un bien immobilier. Les travaux d’entretien, de réparation ou de mise aux normes sont également pris en charge par la société de gestion de la SCPI. L’investisseur n’a pas à gérer les devis, suivre les chantiers, ni à avancer les fonds nécessaires aux travaux.

7. Profiter d’un potentiel de plus-value à long terme

Investir dans des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offre non seulement la possibilité de générer un revenu régulier, comme expliqué précédemment, mais également celle de bénéficier d’un potentiel de plus-value à long terme. 

Les SCPI investissent dans un portefeuille diversifié de biens immobiliers, souvent dans des secteurs et des zones géographiques à potentiel de croissance. Avec le temps, la valeur de ces biens peut augmenter et se répercuter sur la valeur de la part de la SCPI. En conséquence, les investisseurs peuvent profiter d’une plus-value potentielle à la revente de leurs parts.

Avantages d’investir en SCPI : tout ce que vous devez savoir