L’investissement immobilier en démembrement de propriété
Le démembrement repose sur la séparation de deux droits : l’Usufruit et la Nue-Propriété. L’Usufruit étant cédé à un bailleur institutionnel de premier ordre, un investissement immobilier en Nue-Propriété bénéficie d’une décote importante sur la valeur du bien immobilier de 30% à 50% selon la durée du démembrement.
Inter Invest Immobilier propose ainsi aux investisseurs d’acquérir la Nue-Propriété de logements situés dans des emplacements patrimoniaux de 1er ordre tout en bénéficiant des avantages suivants :
- Prix fortement décoté
- Investissement sans contraintes : aucune gestion locative ni charge financière
- Fiscalité avantageuse
- Constitution d’un capital et de revenus complémentaires à terme
Pourquoi investir dans l’immobilier à Bordeaux
Bordeaux, 7ème métropole si l’on englobe son agglomération, est une des destinations les plus attractives de France. La ville compte 25 000 entreprises et 293 000 emplois (2ème ville en termes d’intentions d’embauches), ainsi que 87 000 étudiants, ce qui fait d’elle la 6ème ville étudiante de France.
La ville, qui a donné son nom à des crus comptant parmi les plus prestigieux de notre patrimoine et dont la moitié de la cité est classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, rayonne bien au-delà de nos frontières : selon le leader mondial des guides de voyage (Lonelyplanet) et le Los Angeles Times, Bordeaux est la meilleure destination touristique au monde.
Programme Héritage Saint-Michel : réservations ouvertes sur 7 lots
Le programme immobilier est situé dans le quartier Saint-Michel, un quartier historique aujourd’hui en pleine mutation, cosmopolite, très prisé des artistes et des jeunes cadres, où souffle le vent du renouveau de cette ville millénaire.
Situé au bord de la Garonne, au cœur du centre-ville, le quartier Saint-Michel tire son nom de la Basilique éponyme dont le clocher s’élevant à 114 mètres du sol offre une vue exceptionnelle sur la ville.
L’immeuble de 4 étages se dressera d’ailleurs face à la Basilique Saint-Michel et à 50 mètres des quais de la Garonne, à équidistance de la place de la bourse et de la Gare TGV.
Le programme immobilier répond aux normes d’isolation RT2012 et dispose de prestations de standing : vidéophonie Intratone, volets persiennes, parquet, menuiserie en aluminium...
Les points forts du programme
- Attractivité de la ville à 2H04 de Paris en TGV
- Prix de l’immobilier en hausse de 11% sur 1 an
- Emplacement premium
- 10 minutes à pied et 8 minutes en Tram de la Gare TGV
- Tram Arrêt Saint-Michel ligne C à 40 mètres (à 3 stations de la Gare TGV et 2 stations de la Place de la Bourse)
- Démembrement sur 16 ans avec 42,3% de décote
- Prix moyen Nue-Propriété m2 : 3 493€
- Budget à partir de 102 180€
- Bailleur social de 1er plan : Groupe SNI (Caisse des Dépôts)
Indicateurs Financiers
- Durée du démembrement 16 ans
- Décote 42.3%
- Prix moyen Pleine Propriété 6 094€
- Prix moyen Nue-Propriété 3 493€
- Rentabilité liée à la décote 3,50%
Programme immobilier
- Livraison T2 2019
- Nombre de lots 7 lots en démembrement
- sur un total de 22 lots
- Typologies du T1 au T3
- Budget Nue-Propriété de 102 180€ à 251 332€
- Permis de construire purgé
Les intervenants
Promoteur : Idéal Groupe
Créée en 2011 par Edouard Myon et Pierre Vital, Idéal Groupe axe son développement sur la région de Bordeaux, la côte Basque et Paris Ile-de-France. Les activités du groupe sont la promotion immobilière et l’administration de biens. Idéal Groupe a réalisé en 2016 plus de 500 lots.
Bailleur : Coligny, Groupe SNI (Caisse des Dépôts)
Créé en 1948, la société Coligny est un acteur majeur du logement social dans la région Nouvelle-Aquitaine, avec un parc immobilier de près de 6 000 logements à Bordeaux, Pau et Bayonne. La société fait partie des Entreprises Sociales pour l’Habitat (ESH) composant le pôle logement social de CDC Habitat (anciennement groupe SNI), premier bailleur de France et filiale d’intérêt général de la Caisse des Dépôts.
Le Groupe Inter Invest
Avec la création d’Inter Invest Immobilier, le Groupe Inter Invest s’appuie dorénavant sur 3 piliers :
- Inter Invest Outre-mer, spécialisé dans la structuration et la gestion de solutions d’investissement en loi Girardin ;
- Inter Invest Capital, spécialisé dans la structuration et la gestion de produits de capital investissement ;
- Inter Invest immobilier, spécialisé dans la structuration et la commercialisation d’opérations immobilières patrimoniales.
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