Cet article est dédié à notre nouvelle offre d’investissement immobilier en loi Pinel, le Programme Résidence Garden City à Caen. Pour en savoir plus sur ce programme immobilier fiscalement attractif, contactez-nous.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet aux contribuables français d’acquérir un bien immobilier neuf ou rénové loué pendant 6 à 12 ans et de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
L’avantage fiscal ainsi obtenu est fonction de la durée de la location et peut s’élever à 21%, soit 63 000€ maximum, du prix de revient de l’opération pour un engagement sur 12 ans.
Avantages pour l’acquéreur
- Une fiscalité avantageuse
- La création d’un patrimoine durable de manière quasiment autofinancée grâce aux loyers et à la réduction d’impôt attachée au dispositif
- Un moyen d’envisager l’avenir en préparant sa retraite
Investir dans l’immobilier à Caen
Inter Invest Immobilier propose un 1er programme en loi Pinel au cœur du quartier historique de Caen, un des poumons économiques de la région Normandie avec 400 000 habitants. Sélectionné pour son dynamisme (ville étudiante, pôles d’excellences dans les secteurs de la recherche médicale et des hautes technologies) ainsi que pour sa situation géographique (à proximité des plages du littoral et des stations balnéaires de la côte fleurie : Cabourg, Deauville, Honfleur), Caen offre une qualité de vie résidentielle reconnue comme l’une des meilleures du Grand Ouest.
Historiquement tournée vers la recherche et la vie étudiante, Caen accueille près de 30 000 étudiants par an, de tous horizons. L’agglomération dispose également de pôles d’excellence, dont :
- la recherche médicale par l’atome,
- la haute technologie des semi-conducteurs,
- l’industrie agroalimentaire...
Le territoire a su s’imposer en étoffant un écosystème de PME puissantes et reconnues dans leur domaine.
La ville profite d’infrastructures de 1er rang, plaçant le territoire au carrefour des relations entre la Région Parisienne, les Hauts de France et la Bretagne. Elle est également dotée d’un réseau de transport en commun particulièrement dense, complété par un tramway dont la rénovation en cours sera achevée à l’automne 2019.
Garden City, notre programme immobilier composé de 19 lots agrémentés d’un espace extérieur privatif, est implanté dans le centre-ville de Caen dans le secteur prisé de la Haie Vigné qui dispose de nombreuses commodités (établissements scolaires, commerces, loisirs, transports…).
Sur option, nous proposons un service de gestion locative auprès de Foncia permettant d’investir sereinement et sans contrainte tout au long de l’engagement de l’acquéreur, grâce à des garanties locatives et une équipe dédiée à l’immobilier neuf.
Les points forts du programme
- Fiscalité optimisée avec une réduction d’impôt jusqu’à 21%
- Lots entre 162 800€ à 225 700€
- Rentabilité brute moyenne de 3.61%
- Espaces extérieurs et parking pour tous les lots
- Quartier résidentiel calme en centre-ville pour une situation idéale à quelques pas seulement de toutes les commodités
- Immeuble de standing à taille humaine offrant des prestations de qualité facilitant la location
- Chaque appartement dispose d’un parking et d’une surface extérieure privative
- Proximité de la mer et de ses stations balnéaires
- Marché immobilier Caennais en pleine expansion : appartement +5,2% / maison +9,5%
- Service de gestion locative sur option
Le quartier de la Haie Vigné
Situé dans le centre-ville de Caen, à proximité de la mairie et des principaux établissements scolaires de la ville, le quartier de la Haie Vigné bénéficie de nombreuses commodités : commerces, loisirs, transports…
Proche du Boulevard André Detolle et de la promenade piétonne Napoléon, il permet un accès rapide en voiture, à pied ou à vélo, à l’ensemble des autres secteurs du centre-ville.
La Haie Vigné, quartier historique créé au début du XXème siècle, est une zone résidentielle parmi les plus prisées de la ville grâce à son calme, sa proximité avec l’ensemble des aménagements urbains et sa facilité d’accès.
Le programme immobilier
La Résidence Garden City a été imaginée pour être une résidence à taille humaine de 19 logements dans un espace verdoyant.
Jouissant d’une architecture mêlant matériaux de qualité à une esthétique contemporaine, Garden City offre à ses habitants la qualité résidentielle attendue des logements de standing. Chaque logement dispose d’une surface extérieure et d’orientations de qualité. Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun.
Prestations
Parking, parquet, carrelage en grès, cuisine équipée...
Proximité
- Deauville, Trouville, Honfleur, Cabourg (30 min en voiture)
- Château Ducal, Mairie, Port de plaisance, Hippodrome
Transports
- Réseau bus Twisto : lignes 3 et 21
- Station V’eol à l’angle de la rue
- Gare SNCF (10 min en voiture)
Exemple d'investissement
- Type d’appartement : T2
- Surface : 41,8 m2
- Terrasse : 6,5 m2
- Prix total TTC : 167 900 €
- Loyer brut mensuel : 505 €
- Rentabilité brute : 3,61 %
Exemple de financement
- Acquéreurs : 59 921 € (35% du financement total)
- Réduction d’impôt : 35 259 € (21% du financement total)
- Locataires : 72 720 € (44% du financement total)
Programme immobilier
- Livraison prévisionnelle : 3ème Trimestre 2020
- Rentabilité brute moyenne : 3,61%
- Nombre de lots : 12
- Permis de construire : Purgé
- Typologies : Du T2 au T3
- Prix des lots : De 162 800€ à 225 700€
- Zone Pinel : B1
- Parking Disponible : pour tous les lots
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