En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Tour Silva » à Bordeaux, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 34 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite au sein d’une ville d'exception, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Bordeaux

Bordeaux s’est rapidement imposée comme l’une des villes les plus prisées de France. Plébiscitée pour sa qualité de vie et son arrière-pays préservé, elle profite également de la proximité des plages de la côte Atlantique et pour attirer entreprises et nouveaux habitants. Preuve de son pouvoir d’attraction : Bordeaux prévoit de dépasser le million d’habitants à partir de 2030.

Un quartier connecté et familial

S’intégrant parfaitement dans la dynamique d’Euratlantique, le quartier Saint-Jean Belcier est apparu comme une évidence pour accueillir Tour Silva. Il s’inscrit dans le prolongement du centre-ville et face au futur Pont Simone Veil. Au pied des 6 hectares du Jardin de l’Ars, 2e parc urbain de Bordeaux, la réalisation réunit tous les attraits pour vivre un quotidien appréciable à chaque instant.

Une résidence parfaitement desservie

  • directions_walk

    Tramway lignes C et D à 1 minute
    Jardin de l’Ars à 1 minute

  • directions_bike

    Gare Saint-Jean à 3 minutes
    Place de la Bourse à 16 minutes

  • directions_car

    Aéroport de Mérignac à 25 minutes
    Arcachon à 50 minutes

Visitez la résidence " Tour Silva "

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Une résidence responsable et durable

Résidence Silva à Bordeaux

/ NF HABITAT, HQE 9 Étoiles
Cette certification d’un niveau excellent est exemplaire en matière de développement durable. Son ossature bois, matériau noble et renouvelable, propose un confort thermique accru et émet peu de CO2 par rapport aux matériaux habituels de construction.

Résidence Silva à Bordeaux

/ Le label RT2012 -10% s’attache à diminuer de 10% l’empreinte du logement par rapport aux normes fixées par la RT2012 (réduction de la consommation d’énergie des bâtiments neufs).

Résidence Silva à Bordeaux

/ Note Orama
Organisme indépendant qui identifie les impacts positifs des résidences en mesurant 3 niveaux d’impact : économique, environnemental et sociétal.

Résidence Silva à Bordeaux

Valeur de la consommation globale du bâtiment exprimée
en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire

Principes constructifs

  • check_circle Bois certifié PEFC et / ou FSC help
  • check_circle Charte "Chantier à faibles nuisances" help
  • check_circle Désimperméabilisation des sols help
  • check_circle Équipements hydro-économe help
  • check_circle Isolation thermique
  • check_circle Sobriété architecturale help
  • check_circle Sobriété architecturale help
  • check_circle Upcycling : matériaux de réemploi
  • check_circle Utilisation d'ampoules LED

Prestations & services

  • check_circle Borne électrique help
  • check_circle Confort d'été help
  • check_circle Locaux à vélos sécurisés et couverts
  • check_circle Réduire les distances de transport help

Espaces extérieurs

  • check_circle Espaces végétalisés help
  • check_circle Espèces végétales peu allergènes
  • check_circle Urbanisme respectueux help

Les éléments clés de l’investissement

52 appartements du 2 au 5 pièces

avec 67 stationnements en parking sous-sol

Durée de démembrement 16 ans
Décote 34%
Prix moyen pleine propriété 5 550 € / m2 *
Prix moyen nue-propriété 3 663 € / m2 *
Avantage moyen acquis 1 887 € / m2 *
Livraison prévisionnelle 1er trimestre 2026
Actabilité 1er trimestre 2024

* Surface habitable hors parking

La presse en parle

Résidence Silva à Bordeaux
Résidence Silva à Bordeaux
Résidence Silva à Bordeaux
Résidence Silva à Bordeaux
Résidence Silva à Bordeaux

Les atouts de l’investissement

En savoir plus

  • check_circle Bordeaux, une métropole où il fait bon vivre : à 50 min du bassin d’Arcachon et de l’océan
  • check_circle Une localisation à proximité des commodités, des loisirs et à seulement 300 mètres de la Garonne
  • check_circle Une architecture et une conception audacieuse
  • check_circle Des surfaces extérieures pour chaque appartement et stationnements
  • check_circle Un investissement sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ni charge financière
  • check_circle Une fiscalité optimisée

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 66 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 34 %, correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre.

2 pièces de 46,82 m2

3,5 m2 de surface ext. et 1 parking en sous-sol

187 506€34%284 099€
Inter Invest, la solution en immobilier

Pourquoi investir en
nue-propriété avec Inter Invest ?

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9.3 sur 10 (716 avis)
  • check_circle + 68 000 investisseurs nous font confiance
  • check_circle 4,5 milliards € d'actifs sous gestion
  • check_circle 33 ans d’expérience
Récompenses en immobilier

Régulièrement récompensé
pour nos solutions immobilières

Le groupe Inter Invest a été primé en 2021, 2022 et 2023 dans la catégorie « démembrement » par le magazine Investissement Conseils et/ou Gestion de Fortune.

La presse parle de nous !

Article de presse du Monde Article de presse des Echos Article de presse du Figaro Article de presse de Challenges

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

En savoir plus

A retenir

euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

people Un accompagnement tout au long de votre investissement

business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

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gpp_maybe Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.