En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « La Flottille » à Pléneuf-Val-André, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 35 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite au sein d’une station balnéaire familiale réputée, nichée entre la baie de Saint-Brieuc et la côte d’Emeraude, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Pléneuf-Val-André

Pléneuf-Val-André s’est développée, à la fin du 19^ème siècle, avec la mode des bains de mer et la fréquentation de la bonne société au sein de ce haut lieu de distractions et de sociabilité. De cette époque, Pléneuf-Val-André a conservé son charme, son patrimoine historique et son Casino. À moins d’1h15 en voiture de Rennes, Pléneuf-Val-André offre un cadre de vie familiale idéal tout au long de l’année avec ses écoles, commerces et services. Entre balades de bord de mer, pêche à pied, parcours de golf, moment de bien-être au spa ou encore soirée au Casino, chacun y trouvera son bonheur.

Un cadre de vie idéal

La résidence surplombe le Port de Dahouët qui a su conserver son charme historique avec ses quais, ses anciennes maisons d’armateurs et de pêcheurs, sa capitainerie. Devenu aujourd’hui port de plaisance, ses contours se dessinent et se transforment au gré des marées. Véritable lieu de quiétude naturelle, ce petit port de pêche séduira le plus grand nombre.

Les éléments clés de l’investissement

6 appartements du 2 au 3 pièces

avec 6 stationnements

Durée de démembrement	15 ans
Décote	35%
Prix moyen pleine propriété	5 292 € / m^{2 *}
Prix moyen nue-propriété	*3 440 € / m^{2 }**
Avantage moyen acquis	*1 852 € / m^{2 }**
Livraison prévisionnelle	3^e trimestre 2025
Actabilité	1^er trimestre 2024

^* Surface habitable hors parking

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 65 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 15 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 35%, correspondant aux loyers que vous auriez perçus si vous aviez loué sur un marché libre.

2 pièces de 57,7 m²

21 m² de surface ext. Et un stationnement

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

A retenir

euro Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

lock_open Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

thumb_up_alt Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

people Un accompagnement tout au long de votre investissement

business Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

savings Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

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gpp_maybe Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.

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Pléneuf-Val-André
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Un cadre de vie idéal

Une résidence parfaitement desservie