Plébiscitée pour son cadre de vie, cette cité médiévale, perchée à 260 m d’altitude, offre un panorama exceptionnel balayant la baie de Cannes, les îles de Lérins, le massif de l’Estérel et les Préalpes d’Azur. Véritable poumon économique de la région, Mougins figure parmi les 5 villes fondatrices de la technopole Sophia Antipolis, et représente plus d’un millier d’entreprises.
C’est à quelques minutes du centre historique de Mougins, au cœur d’un quartier résidentiel, avec commerces de proximité et écoles qu’Inter Invest réalise sa première opération immobilière en nue-propriété dans la région. Ainsi, la résidence « Le Basile », scindée en 4 petits immeubles, pour un total de 22 appartements, propose des prestations de qualité avec une Haute Qualité Environnementale (HQE©) dans un écrin verdoyant.
Pour cette opération singulière, Inter Invest Immobilier a sélectionné 11 appartements allant du 2 au 4 pièces bénéficiant tous d’une surface extérieure, d’au moins un parking (15 places en sous-sol et 1 en extérieur) et d’une cave. La durée de démembrement de ce programme est fixée à 17 ans et les appartements sont accessibles à partir de 228 054 €, avec une décote de 37% et un prix moyen en nue-propriété de 4 026 € /m²**.
Fiche technique
| Adresse postale | 304 avenue du Générale de Gaulle 06250 Mougins |
| Durée du démembrement | 17 ans |
| Décote | 37 % |
| Prix | à partir de 228 054 € |
| Rentabilité liée à la décote | 2,76% |
| Prix moyen pleine propriété | 6 390 € / m2 |
| Prix moyen nue-propriété | 4 026 € / m2 |
| Typologies | 2 au 5 pièces |
*A immobilier constant ** hors parking
Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :
« Nous sommes ravis de proposer aux investisseurs un nouveau projet en nue-propriété à Mougins, commune cossue à quelques minutes de Cannes. La résidence intimiste « Le Basile », est au cœur d’un environnement résidentiel alliant calme et sérénité. Elle offre des logements avec des surfaces extérieures exceptionnelles sur un marché immobilier local en pleine croissance. »
Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre
La résidence « Le Basile » est réalisée par le promoteur AMETIS qui est aujourd’hui un acteur national implanté sur l’ensemble des territoires, dont la croissance est portée par un projet fondateur : mettre la qualité et l’innovation architecturales au service d’un habitat pour tous. Les résidences sont conçues dans l’écoute attentive des besoins exprimés par les Élus et nos Clients Bailleurs. Nos principes de conception reposent sur des architectures originales ancrées dans la mémoire du site, en profonde harmonie avec la nature.
Le bailleur 3F Sud, filiale du Groupe Action Logement est une structure de référence, partenaire de proximité des collectivités. 3F propose des solutions d’habitations à loyer modéré aux personnes à revenus modestes. C’est la principale entreprise de logement social en France. Investie d’une mission d’intérêt général, 3F intervient sur toute la chaîne de valeur : construction, entretien et rénovation des résidences, gestion locative, vente de logements pour favoriser l’accession sociale à la propriété, renouvellement urbain et développement territorial.
Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété
Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
- Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
- Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
- Une solution idéale pour préparer sa retraite : en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. La nue-propriété s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.
- La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
