Plébiscitée pour son cadre de vie et son emplacement géographique, Bordeaux est aujourd’hui une des villes les plus prisées de France. Grâce à sa proximité avec le littoral Atlantique et sa ligne TGV qui permet de rejoindre Paris en 2h, la ville exerce un important pouvoir d’attraction sur les investisseurs.
Le Quartier Brazza, un écoquartier innovant
Au cœur de l’agglomération bordelaise, situé face au quartier historique des Chartrons, des Bassins à Flot et de la Cité du vin, le quartier Brazza offre un cadre de vie agréable à proximité de la Garonne et du pont Jacques Chaban-Delmas. Ecoquartier innovant, conçu comme un espace de circulation, de détente et de loisirs de la plaine rive droite, ce projet, qui s’étend sur une surface d’environ 50 ha, accueille de nombreux logements, mais aussi des commerces, des restaurants, des crèches, un groupe scolaire, une médiathèque, une offre hôtelière, des équipements de loisirs et sportifs, et des locaux d’activités.
C’est dans ce quartier dynamique qu’Inter Invest Immobilier réalise sa 3ème opération immobilière en nue-propriété à Bordeaux. La résidence « Habiter est une échappée belle » propose une architecture élaborée et offre un cœur d’îlot verdoyant, avec des pièces de vie des logements sont orientées plein sud. Elle se compose de 3 bâtiments qui hébergent 135 logements répartis sur 9 étages.
Pour cette opération d’exception, Inter Invest Immobilier a sélectionné 59 appartements allant du studio au 5 pièces duplex et qui bénéficient tous d’une surface extérieure exceptionnelle (loggias, terrasses, rooftops), ainsi que d’une place de parking en silo.
A quelques minutes à pied, les futurs résidents pourront profiter de toutes les commodités et services qu’offre le Quartier Brazza.
La durée de démembrement de ce programme est fixée à 16 ans et les appartements sont accessibles à partir de 91 850 € avec une décote de 34% et un prix moyen en nue-propriété de 3 698 € /m²**.
Fiche technique
| Adresse postale | 55 rue Charles Chaigneau / rue de Queyries 33 000 Bordeaux |
| Durée du démembrement | 16 ans |
| Décote | 34 % |
| Prix | à partir de 91 850 € |
| Rentabilité liée à la décote | 2,63% |
| Prix moyen pleine propriété | 5 600 € / m2 |
| Prix moyen nue-propriété | 3 698 € / m2 |
| Typologies | studio au 5 pièces duplex |
*A immobilier constant ** hors parking
Isabelle PEENE-DUPONT, Directrice Générale d’Inter Invest Immobilier, commente :
« Notre équipe est fière de proposer aux investisseurs particuliers un nouveau projet en nue-propriété à Bordeaux, au cœur d’un écoquartier idéalement situé. La résidence « Habiter est une échappée belle », offre des logements traversants avec des surfaces extérieures exceptionnelles. C’est une offre rare au sein d’une ville en forte tension. »
Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre
La résidence « Habiter est une échappée belle » est réalisée par le promoteur Cardinal, dont sa signature singulière est une marque de fabrique reconnue sur tout le territoire français depuis 2001. Le Groupe Cardinal prend toujours en considération le contexte des sites et les nouveaux besoins du marché. Cette approche s’accompagne d’une réflexion globale en matière d’urbanisme, de transition énergétique et environnementale, de modularité et pérennité des espaces.
Le bailleur Villogia Privilège, filiale créée par Le Groupe Vilogia entièrement dédiée à la production de Logement Locatif intermédiaire aura en charge la gestion quotidienne. Implantée en Île-de-France, dans les métropoles lilloise, bordelaise, lyonnaise et marseillaise, Vilogia Privilège est rapidement devenue un partenaire clé d’un parcours résidentiel adapté au logement de tous les salariés.
Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété
Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait pu percevoir pendant la période d’usufruit. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
- Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’Usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’Usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
- Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention) et au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
- La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
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