Localisée au sud-est de Grenoble, classée 4e ville de France pour sa qualité de vie, la résidence est composée de 100 logements étudiants dont 30 sont réservés aux investisseurs en nue-propriété. Ces derniers ont d’ailleurs pu constater récemment le bon achèvement de leur bien lors d’une visite de courtoisie de leur appartement.
Un programme intégré au cœur d’un environnement urbain de qualité
La résidence à l’architecture contemporaine bénéficie de nombreux services à destination des habitants (espace de co-working, jardin partagé, salle de fitness…).
Elle s’intègre au quartier familial de Bajatière qui offre à ses habitants une proximité avec le centre-ville de Grenoble et le parc Paul Mistral.
L’accès aux nombreux établissements supérieurs et campus de grandes écoles est aussi garanti en 20 minutes grâce à la présence d’un réseau de transports en pied d’immeuble.
Pour rappel, la durée de démembrement de ce programme est fixée à 15 ans et les appartements sont accessibles à partir de 60 060 € avec une décote de 38% et un prix moyen en nue-propriété de 3 398 € /m².
Fiche technique
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Adresse postale |
20 rue Monge, 38 000 Grenoble |
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Durée de démembrement |
15 ans |
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Décote |
38% |
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Prix |
à partir de 60 060 € |
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Rentabilité liée à la décote* |
3.24% |
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Prix moyen pleine propriété** |
5 480 € / m2 |
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Prix moyen nue-propriété** |
3 398 € / m2 |
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Typologies |
1 et 2 pièces |
*A immobilier constant
** hors parking
Un projet porté par un promoteur et un bailleur institutionnel de premier ordre
- La société Berdugo Immobilier a été créée en 1995 et a réalisé de très nombreux programmes immobiliers dans l’Ouest de la France, la Région Centre et en Région Parisienne. Après avoir construit résidences universitaires et immeubles collectifs de logements, Berdugo Immobilier s’est distinguée en proposant divers concepts de mixité sociale en collaboration avec les municipalités.
- Filiale du groupe Habitat en Région, rassemblant les acteurs majeurs du logement social en France, Axentia est une structure à taille humaine spécialisée dans le logement thématique (notamment jeunes actifs et étudiants…). En 10 ans d’existence, Axentia a très fortement développé son patrimoine et est à la tête de 189 résidences via ses 75 gestionnaires.
Les principaux avantages d’une opération immobilière en nue-propriété
Cette solution donne la possibilité à l’investisseur d’acquérir la nue-propriété d’un bien immobilier, l’usufruit locatif social (ULS) étant cédé à un bailleur institutionnel de premier plan pendant une période pouvant aller de 15 à 20 ans. Ces opportunités d’investissement en démembrement de propriété permettent ainsi aux investisseurs privés de se projeter à long terme.
- Une décote importante qui peut aller de 30 à 40% de la valeur du bien immobilier et qui correspond à l’ensemble des loyers que l’investisseur aurait perçu pendant la période d’usufruit s’il avait loué sur un marché libre. Le nu-propriétaire bénéficie ainsi d’un investissement sécurisé au titre du prix d’acquisition.
- Un investissement sans contrainte pendant la période d’usufruit :
- Aucune gestion locative : suppression du risque d’impayés, celui-ci étant directement supporté par le bailleur institutionnel qui achète l’usufruit.
- Aucune charge financière : l’ensemble des charges locatives et des travaux ainsi que la taxe foncière sont pris en charge par l’usufruitier.
- Une fiscalité optimisée : pas d’IR, non soumis à l’IFI, imposition minorée sur les plus-values en fin de période d’usufruit et une fiscalité allégée en cas de transmission.
- Un modèle souple : l’investisseur est libre de revendre à tout moment pendant la durée de l’usufruit (sans durée minimale de détention). Au débouclage, lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété, il peut choisir de vendre, d’habiter ou de louer son bien.
- La possibilité d’investir en démembrement de propriété via un crédit immobilier
