Pour en savoir plus sur le démembrement de propriété - une solution d’investissement immobilier à la fiscalité optimisée - et notre programme à Toulouse, demandez à être contacté par un de nos conseillers en investissements immobiliers.
Le programme
Ce nouveau programme en démembrement de propriété possède de nombreux atouts :
Érigés sur 4 étages, les bâtiments renferment un cœur d’îlot vert où se côtoient loggias, terrasses et jardins privatifs protégés. Les appartements offrent une vue dégagée sur la ville de Toulouse ou sur l’espace paysager central. Pour parfaire la qualité de vie au quotidien, des parkings en sous-sol et des stationnements deux-roues en rez-de-chaussée viennent compléter les prestations. Privilège rare des plus appréciés en ville, les espaces de vie se prolongent tous d’espaces extérieurs, propices à la détente. En rez-de-chaussée, un jardin privatif préservé des vis-à-vis permet de savourer des journées ensoleillées. Aux étages, la résidence « Les Hauts de Belmont » bénéficie de surfaces extérieures généreuses pour tous les appartements, garantissant confort et intimité au cœur d’un environnement urbain.
Découvrez la vidéo de présentation du programme.
Pour en savoir plus sur le démembrement de propriété, consultez note page dédiée à cet investissement immobilier sans contrainte.
Les points forts
- Toulouse est une agglomération dynamique enregistrant l’arrivée de 15 000 habitants supplémentaires annuels, soit la plus forte croissance démographique en Europe
- Programme résidentiel à proximité du centre historique et de la Gare SNCF Matabiau
- Présence d’une station de métro Jolimont à moins de 300 m mettant l’hyper centre-ville (Jean Jaurès) à moins de 10 minutes
- Un programme de qualité tourné vers un écrin de verdure intérieur (avec notamment la présence de jardins pour les logements en rdc) et d’un accès sécurisé vis-à-vis de l’extérieur
- Fiscalité optimisée propre au démembrement de propriété
- Investissement immobilier sans contrainte durant la période d’usufruit : aucune charge locative ou financière
- Un partenaire bailleur usufruitier, Toulouse Métropole Habitat, bénéficiant du soutien des autorités publiques locales
Programme immobilier
- Durée de démembrement : 16 ans
- Décote : 42%
- Rentabilité liée à la décote : 3,47 %
- Prix moyen pleine propriété : 4 047 € (hors parking)
- Prix moyen nue-propriété : 2 347 € (hors parking)
- Livraison prévisionnelle : 2e Trimestre 2020
- Permis de construire : Purgé
- Nombre de lots : 14 Typologies T2, T3 et T4
- Parkings et surfaces extérieures : Disponibles pour tous les lots
Exemples
- Type d’appartement : T2
- Surface : 38,94 m2
- Prix pleine propriété : 190 557 €
- Avantages acquis : 80 034 €
- Prix Nue-propriété : 110 523 €
- Type d’appartement : T3
- Surface : 59,72 m2
- Prix pleine propriété : 240 969 €
- Avantages acquis : 101 207 €
- Prix Nue-propriété : 139 762 €
- Type d’appartement : T4
- Surface : 84,85 m2
- Prix pleine propriété : 344 818 €
- Avantages acquis : 144 824 €
- Prix Nue-propriété : 199 995 €
Les intervenants
Promoteur : BPD MARIGNAN
Bailleur usufruitier : Toulouse Métropole Habitat est l’Office Public de l’Habitat de la Métropole toulousaine. Il est le premier bailleur de l’agglomération toulousaine avec un patrimoine supérieur à 17 000 logements sous gestion. Début 2017, son périmètre d’intervention a été élargi à l’ensemble du territoire de TOULOUSE METROPOLE pour mieux répondre au défi du logement de 15 000 nouveaux arrivants par an pour lesquels 25% de l’offre immobilière est prévue en logement social. Toulouse Métropole Habitat bénéficie de la certification Iso 9001 pour gérer les sollicitations des clients et la mise en oeuvre des affaires techniques.
Inter Invest Immobilier
En créant Inter Invest Immobilier en 2018, le Groupe Inter Invest lance avec succès son activité en immobilier patrimonial avec 2 premières opérations en démembrement de propriété à Bordeaux et Nantes puis, plus récemment, avec 2 opérations Pinel sur Caen et Mandelieu-La-Napoule.
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