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En 2024, Elevation Capital Partners, société de gestion du Groupe Inter Invest, innove en vous donnant accès aux marchés immobiliers des départements, régions et collectivités d’Outre-mer (DROM-COM). S’appuyant sur l’expertise du groupe de plus de 30 ans sur ces territoires et sur une équipe de gestion expérimentée, la société de gestion sélectionne des actifs immobiliers diversifiés tant au niveau géographique qu’au niveau locatif. Elevation Capital Partners ouvre ainsi aux particuliers, pour la première fois, l’accès à cette typologie d’actifs.

Investir dans la SCPI Elevation Tertiom pour un accès facilité à l’immobilier tertiaire d’Outre-mer

Une SCPI de rendement

Elevation Tertiom est une SCPI à capital variable dont la stratégie d’investissement porte sur l’acquisition d’actifs d’immobiliers tertiaires dans les DROM-COM. Son objectif est de réaliser un taux de rentabilité interne (TRI) de 9 %1 sur une période de détention des parts recommandée de 10 ans.
Le taux de distribution annuel cible est de 8 %2 nets de frais de gestion et bruts de fiscalité.

Les investissements de la SCPI

Dans cette perspective, Elevation Tertiom porte une attention particulière à la granularité des actifs en portefeuille, tant en termes de nombre d’immeubles que de locataires, se traduisant par :

  • Des investissements réalisés dans l’ensemble des DROM-COM, dépendant de zones d’activités économique distinctes, pour une diversification des risques (Antilles, Guyane, Océan Indien, Océan Pacifique) ;
  • La sélection d’actifs immobiliers tertiaires de différentes natures : bureaux, commerces, entrepôts et logistique, résidences gérées ;
  • Une étude de la qualité technique des immeubles (audits techniques réalisés par des experts indépendants), de leur emplacement et des locataires ;

La SCPI présente un risque de perte en capital. Les conditions de distribution et de sortie sont fonction de l’évolution, à la hausse comme à la baisse, des marchés immobiliers. Pour plus d’information sur les risques associés à la SCPI, veuillez-vous référer à sa documentation légale et notamment sa note d’information.

1Le TRI mesure la rentabilité de l’investissement dans la SCPI en tenant compte de l’évolution du prix de la part et des revenus distribués sur la période.
2Revenu potentiel distribué avant application de la fiscalité et traitement éventuel des revenus fonciers de sources étrangères le cas échéant.
Cet objectif est basé sur des hypothèses de marché arrêtées par la société de gestion au lancement de la SCPI. Il n’est pas garanti et pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions de marché.

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Graphique explicatif de l'immobilier en nue-propriété

L’opportunité d’investir dans l’immobilier tertiaire d’Outre-mer avec la SCPI Elevation Tertiom

D’après l’analyse de la société de gestion, les marchés immobiliers insulaires présentent par nature, des atouts et des contraintes qui les distinguent des marchés immobiliers métropolitains :

  • La rareté du foncier disponible limite la profondeur de marché mais contribue potentiellement à soutenir, à long terme, la valeur des immeubles 
  • L’ensemble des usages immobiliers sont présents sur des périmètres restreints, formant des zones économiques attractives pour les utilisateurs 
  • La demande locative supérieure à l’offre de surfaces, selon la société de gestion, participe à préserver les valeurs locatives et à maintenir les taux de vacance à des niveaux bas.
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Principaux critères de sélection
des actifs immobiliers

business

Bureaux

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Locaux d'activités

store_mall_directory

Commerces

home

Résidences gérées

Les investissements seront réalisés en portant une attention particulière à la combinaison de : la qualité de la zone géographique et de l’emplacement (démographie, économie), la qualité des locataires, la durée des baux, la qualité des bâtiments.

En souscrivant à la SCPI Elevation Tertiom, solution d’épargne immobilière

  • Vous diversifiez votre épargne, sur un horizon de placement long terme, en vous constituant un portefeuille d’actifs immobiliers tertiaires dans les DROM-COM ;
  • Vous réalisez un investissement immobilier à partir de 3 000 euros (1ère souscription min. 15 parts), présentant un risque de perte en capital et de liquidité ;
  • Vous devenez associé d’un véhicule collectif, visant à diversifier les investissements et mutualiser les risques immobiliers et locatifs, sans que cet objectif ne soit garanti ;
  • Vous déléguez intégralement la gestion immobilière à la société de gestion Elevation Capital Partners, en contrepartie d’une commission de gestion  ;
  • Vous percevez mensuellement des revenus complémentaires potentiels, non garantis, soumis à votre régime d’imposition en tant que personne physique ou morale ;
  • Vous disposez d’une information régulière et d’un reporting transparent encadrés par la gouvernance du véhicule SCPI.

Comment souscrire ?

  • Au comptant ou à crédit ; help_outline

  • Dès 3 000 € (1ère souscription min. de 15 parts) et sans commission de souscription ;

  • En pleine propriété ou en démembrement ;

  • En donnant mandat à la société de gestion pour réinvestir automatiquement les dividendes potentiels help_outline

  • Progressivement grâce au versement mensuel programmé à partir de 100 € help_outline (clé de répartition mensuelle en nue-propriété) ;

  • Souscription des parts en unité de compte de contrats d’assurance vie française help_outline ou au sein du Plan d’Epargne Retraite Mon PER d’Inter Invest.

Investir dans la SCPI

Rappel des principaux risques liés à l’investissement en SCPI

  • Risque de perte en capital
  • Risque de liquidité
  • Risque de crédit
  • Risque lié à l’endettement de la SCPI
  • Risque fiscal
  • Risque de durabilité
  • Risque de rentabilité :
    les revenus potentiels versés peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution de la conjoncture économique et immobilière.

Pour plus d’information sur les risques associés à la SCPI, veuillez-vous référer à sa documentation légale et notamment sa note d’information.

Principales caractéristiques

Société de Gestion
Société de gestion Elevation Capital Partners (Agrément n° GP-15000006)
Forme juridique et nature Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) à capital variable
Visa AMF Visa SCPI n° 24-13 en date du 23 juillet 2024
Durée de vie 99 ans
Capital maximum statutaire 15 000 000 €
Durée de placement recommandée 10 ans
Les parts
Prix de souscription 200 € TTC net de frais dont :
Valeur nominale : 150 €
Prime d’émission : 50 €
Minimum de souscription 1ère souscription : 15 parts
Date d’entrée en jouissance des parts 1er jour du 4e mois suivant le mois de souscription
La distribution
Distribution des revenus Les potentiels revenus sont versés sous forme d’acomptes mensuels sous réserve de décision des associés prise en Assemblée Générale. Ils ne sont pas garantis. Les premiers revenus seront versés prorata temporis.
Fiscalité applicable Régime des revenus fonciers, des plus-values immobilières et des capitaux mobiliers.
Les commissions
Commission de souscription Néant
Commission de gestion annuelle max
  • 10 % HT (soit 12 % TTC) des produits locatifs pour les actifs immobiliers ayant une rentabilité* inférieure ou égale à 7,50 %.
  • 20 % HT (soit 24 % TTC) des produits locatifs pour les actifs immobiliers ayant une rentabilité* supérieure à 7,50 %.
  • 20 % HT (24 % TTC) des produits financiers.
Commission de retrait
  • 5 % HT (soit 6 % TTC) du prix de retrait, prélevée pour des parts détenues depuis moins de 5 ans.
  • 0 % pour des parts détenues depuis plus de 5 ans.
Commission d’acquisition et de cession d’actifs immobiliers
  • 4,17 % (soit 5 % TTC) du prix d’acquisition ou de vente (net vendeur) des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement, si le dossier est intermédié.
  • 5,84 % HT (soit 7 % TTC) du prix d’acquisition ou de vente (net vendeur) des actifs immobiliers détenus directement ou indirectement, si le dossier n’est pas intermédié.
Indicateur synthétique
de risque (SRI)
1 2 3 4 5 6 7
Risque le
plus élevé Risque le
plus élevé
Commissaire aux comptes
Commissaire aux comptes Fiduciaire de la Seine
Expert Immobilier Galtier Valuation
Dépositaire ODDO BHF SCA
DIC Status Note d'information
D’engagement et de transparence
De rémunération
De traitement des réclamations et des plaintes
De gestion des conflits d’intérêts
Je suis intéressé.e Brochure commerciale

*Rentabilité : loyer HT HC / prix d’acquisition HT HC
La note d’information, les statuts, le DIC PRIIPS et, le cas échéant, le dernier bulletin trimestriel et le dernier rapport annuel de la SCPI doivent être remis préalablement à toute souscription.

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Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité. Nous vous remercions pour votre vigilance. Pour plus d’informations, veuillez consulter : La mise en garde de l'AMF donnant accès aux listes noires et alertes des autorités.