2 min pour comprendre la défiscalisation Girardin

Découvrez notre vidéo de présentation de la loi Girardin, un dispositif de défiscalisation éthique solidaire permettant aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 60 000€ en contrepartie du financement de projets industriels ou de logements sociaux en Outre-mer.

Je me renseigne
Vidéo pour comprendre une opération en Girardin

Communication à caractère promotionnel

Réduisez vos impôts
en toute sécurité

Les produits Girardin G3F sont des solutions d’investissement en loi Girardin développées par le Groupe Inter Invest vous permettant de bénéficier, dès l’an prochain, d’une réduction de votre impôt sur le revenu avec une rentabilité pouvant aller jusqu’à 14% sous certaines conditions, tout en finançant des projets (industriel ou logements sociaux) dans les DOM-COM.

Avec notre gamme sécurisée G3F, vous investissez dans le cadre du dispositif Girardin codifié à l’article 199 undecies B ou C du Code général des impôts et vous accompagnez le développement de nos Outre-mer en toute sécurité puisque vous êtes assuré de bénéficier de votre réduction d’impôt quels que soient les aléas pouvant intervenir au cours de votre opération.

Pourquoi investir
dans nos Produits Girardin G3F ?

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Un avantage fiscal immédiat

Dès l’année qui suit la souscription, une réduction d’impôt sur le revenu supérieure à votre apport pouvant atteindre jusqu’à 60 000 € (principe du « One Shot ») via un investissement réalisé à fonds perdus

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Un investissement utile et éthique

Une contribution au développement des entreprises des DOM-TOM confrontées à des handicaps structurels (insularité, éloignement, problématique énergétique, accès difficile au crédit bancaire) ou à un déficit de logements sociaux.

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Un formalisme simplifié

Une opération simple, rapide et efficace intégralement gérée par nos soins auprès, notamment, de l’administration fiscale pour une défiscalisation en toute tranquillité grâce à Inter Invest.

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Accessible à partir de 5 000€ d’impôt

Un seuil d’accès permettant à un grand nombre de contribuables de bénéficier d’un avantage fiscal attractif.

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Une rentabilité attractive

10% pouvant aller jusqu’à 14% en cas de souscription à l’offre groupée et sous réserve de disponibilité

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Une souscription en ligne

Signature électronique des demandes de réservation.

G3F : notre garantie de bonne fin financière et fiscale

Avec notre Garantie de bonne Fin Financière et Fiscale (G3F), nous proposons en exclusivité depuis 2007 d’investir dans une opération Girardin industrielle en toute sécurité.

En cas de reprise de votre réduction d'impôt par l'administration fiscale ou pour tout complément de prix appelé par tout créancier de la société de portage dont vous serez associé/actionnaire, et sous réserve du respect des Conditions Générales G3F, votre souscription G3F vous assure le remboursement des montants appelés dans la limite de 10 millions d'euros(1).

Quoiqu’il arrive, vous bénéficierez ainsi de votre avantage fiscal, les risques financiers et fiscaux étant tous couverts par nos garanties listées ci-après :

Une assurance obligatoire


25 M€

Assurance RC Pro

Cette assurance vous couvre contre toute erreur de montage ou de gestion des sociétés du Groupe Inter Invest à hauteur de 20 millions d’euros de réduction d’impôt par période de garantie et par sinistre.

Une clause systématique


Clause systématique de limitation de recours

Cette clause vous couvre en tant qu’associé d’une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les défauts de paiement des entreprises locataires.

Une assurance exclusive


100 M€ (2)
Illimité (3)

Assurance RC « Parapluie »

Cette assurance, exclusive sur le marché, vous couvre en tant qu’associé d’une SNC solidairement et indéfiniment responsable, contre les sommes qu’il pourrait être amené à payer pour tous sinistres causés par un matériel non assuré.

10 M€

Couverture financière G3F

Avec cette garantie, Inter Invest couvre tous les aléas financiers & fiscaux dans la limite d’un montant maximum fixé à 10 millions d’euros.

Une assistance juridique

Dans tous les cas de demande d’information ou de procédure contentieuse avec l’administration fiscale, Inter Invest vous assiste en préparant, à ses frais et avec le concours le cas échéant de conseils spécialisés, les réponses ou mémoires à transmettre à l’administration fiscale pendant toute la durée de l’obligation de conservation des parts sociales / actions de la société de portage et pendant 3 ans à compter de l’expiration de cette durée de détention fiscale.

(1) Eu égard aux montants des garanties spécifiées ci-contre.
(2) Dommages matériels
(3) Dommages corporels

Chiffres clés

9 agences

Inter Invest Outre-mer implantées dans l'ensemble des DOM-COM assurent le montage et le suivi des opérations pendant 5 ans

34 ans

d'expérience dans le montage et la gestion des opérations font du groupe Inter Invest la référence du marché depuis 1991

4,8 milliard €

d'actifs financés en Girardin industriel & logement social

+ 1 300 partenaires

nous font confiance

+70 000 clients

dont 85% renouvellent leur souscription chaque année comme preuve de leur satisfaction

+70 000 projets

industriels financés dans les DOM-COM

+ 250 collaborateurs

au sein du groupe répartis entre nos 9 agences et le siège parisien

680 millions €

d'actifs sous gestion à fin 2024 en capital investissement

+ 27 000 entreprises

accompagnées dans leurs projets

Source : Inter Invest au 31 décembre 2024

Nos clients
parlent de nous !

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9,3 sur 10 (721 avis)

Avis clients

La presse en parle

Le Figaro
Les Echos
Le Particulier
Le Particulier

Risques liés à un investissement en loi Girardin

Votre investissement réalisé dans le cadre des articles 199 undecies B et C du CGI vous expose aux risques suivants :

Il revient à chaque Investisseur de s'assurer qu'il pourra imputer la réduction d'impôt dont il bénéficiera sur le montant de son impôt généré par les revenus soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu pour l'année considérée, tout en prenant en compte les mécanismes de plafonnement des avantages fiscaux mentionnés aux articles 199 undecies D et 200-0 A du CGI. Les sommes qui ne pourraient être imputées du fait de l'application des plafonnements des niches fiscales mentionné à l'article 200-0 A du CGI ne sont pas reportables et sont définitivement perdues. Conformément au Décret n° 2015-149 du 10 février 2015 relatif aux obligations déclaratives et à la mise en concurrence des intermédiaires en défiscalisation outre-mer, Inter Invest communique aux professionnels du conseil en gestion de patrimoine un outil de simulation leur permettant d'apporter aux investisseurs fiscaux l'assistance nécessaire dans le calcul de l'avantage fiscal et du montant du plafonnement.

Les associés d'une SNC sont indéfiniment et solidairement responsables des dettes de la société de portage pour les opérations en plein droit.

Les articles 199 undecies B et C du CGI et l'agrément de la DGFIP pour l'opération font état d'obligations qu'il convient de respecter afin que l'éligibilité de l'opération au dispositif fiscal ne soit pas remise en cause. La principale obligation pesant sur les investisseurs dans le cadre de l'article 199 undecies B du CGI consiste à détenir les parts sociales ou actions de la société de portage pendant une durée minimale de 5 années à compter de la mise en service des biens. La principale obligation pesant sur les investisseurs dans le cadre de l'article 199 undecies C du CGI consiste à détenir les actions de la société de portage pendant une durée minimale de 5 années à compter de l'achèvement des fondations. En cas d'opération agréée par la DGFIP, l'exploitant devra respecter toutes les obligations mises à sa charge dans le cadre de cet agrément. Le risque de remise en cause de l'éligibilité de tout ou partie de l'opération a pour conséquence, s'il survient, la reprise de tout ou partie de l'avantage fiscal accordé à chaque investisseur.

Les investissements mobiliers ou immobiliers bénéficiant de l'aide fiscale au titre de l'article 199 undecies B du CGI sont soumis à l'obligation d'une mise en service au titre de l'année de souscription. Les investissements immobiliers bénéficiant de l'aide fiscale au titre de l'article 199 undecies C du CGI sont soumis au respect des délais suivants :

  • 2 ans pour achever les fondations, à compter de la clôture des souscriptions,
  • 2 ans pour achever les travaux, à compter de l'achèvement des fondations,
  • 12 mois pour mettre les logements en location auprès des personnes qui en feront leur résidence principale, à compter de l'achèvement des travaux.

Le risque de non-respect des délais de réalisation des investissements a pour conséquence, s'il survient, la reprise de l'avantage fiscal accordé à chaque investisseur.

Il revient à l'investisseur de réaliser sa déclaration d'impôt sur le revenu dans laquelle il doit faire figurer le montant de la réduction d'impôt obtenu au titre des articles 199 undecies B ou C du CGI et selon les critères imposés par l'article 95 T de l'annexe 2 du CGI. En cas de défaut de déclaration, l'investisseur ne pourra pas obtenir l'imputation de sa réduction d'impôt.

L'exploitant s'engage contractuellement à souscrire une assurance en responsabilité civile dans le cadre de l'exploitation du bien financé par la société de portage ou une assurance dommage ouvrage le cas échéant. Le gérant de la société de portage vérifiera les assurances souscrites par l'exploitant pour couvrir les biens lors de leur livraison. Le risque de défaut d'assurance a pour conséquence, s'il survient, d'exposer l'investisseur à couvrir les conséquences d'un dommages éventuels en fonction de la responsabilité que lui confère la société de portage.

Les articles 199 undecies B ou C du CGI ainsi que l'agrément éventuel de la DGFIP en cas d'opération avec agrément fiscal imposent une durée d'exploitation minimale de cinq (5) années à compter de la mise en service de l'ensemble des biens. Durant cette période, des difficultés économiques ou un sinistre pourraient occasionner une interruption d'exploitation des biens. En cas de défaut d'exploitation des biens pour quelque raison que ce soit, la période de location minimum de 5 ans pourrait être prorogée afin de tenir compte de la durée d'interruption d'exploitation, sous réserve de l'acceptation de la DGFIP dans le cas d'opérations soumises à agrément préalable. Une durée d'exploitation des biens plus longue que celle initialement prévue aurait pour conséquence, la poursuite de l'activité de la société de portage et l'obligation des investisseurs de conserver leurs parts sociales ou actions au-delà du délai initialement envisagé.

Ce risque a pour conséquence la reprise de l'avantage fiscal accordé à chaque investisseur, sauf en cas de relocation des biens auprès d'un nouvel exploitant éligible sur la période restant à courir.

Ce risque a pour conséquence la reprise de l'avantage fiscal accordé à chaque investisseur.

Inter Invest a souhaité mettre à disposition de ses investisseurs une « Garantie de Bonne Fin Financière et Fiscale », appelée G3F. Par ce dispositif G3F, Inter Invest prévoit ainsi le versement à chaque investisseur d'une indemnité permettant à ce dernier de se voir rembourser toute somme réclamée par l'administration fiscale ou par tout créancier de la société de portage dont il est associé/actionnaire et donc de conserver le rendement net attendu de l'opération conformément aux conditions mentionnées au II de la Notice explicative. Un montant de 10 millions € a été alloué à cette couverture financière, pouvant s'avérer insuffisante à couvrir l'ensemble des investisseurs concernés. Le produit New Energy n'est pas concerné par ce risque.

Les actions ou parts sociales ne sont pas admises à la négociation sur un marché de titres financiers réglementé français ou étranger ou un système multilatéral de négociation organisé, de telle sorte qu'elles ne seront pas liquides. La société de portage n'a pas procédé et ne procèdera pas à une demande d'admission des actions aux négociations sur un marché de titres financiers, réglementé ou non, que ce soit avant ou après l'issue de la période légale de détention des parts sociales ou actions prévue aux articles 199 undecies B et C du CGI. L'avantage fiscal, seul élément de la rentabilité de l'opération pour l'investisseur, est conditionné à la détention des parts sociales ou actions, par l'investisseur ou ses héritiers, durant une période de cinq (5) années minimum, soit pour une période expirant au cours de la sixième année suivant la souscription. En cas de cession par un investisseur de ses parts sociales ou actions avant l'issue du délai de conservation obligatoire, l'administration fiscale pourrait reprendre l'avantage fiscal octroyé audit investisseur. Au vu de ces éléments, la cession directe des parts sociales ou actions par l'investisseur à un acquéreur, est déconseillée. Les parts sociales ou actions sont transmissibles par suite du décès d'un investisseur à ses héritiers ou ayants droits, sans remise en cause de l'avantage fiscal.

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