En achetant un bien immobilier en nue-propriété au sein de la résidence « Beaujour » à Issy-les-Moulineaux, vous investissez dans la pierre avec une décote immédiate de 34 %, sans souci de gestion tout en bénéficiant d’une fiscalité optimisée pendant la durée du démembrement de propriété. Si vous n’avez pas besoin de revenus immédiats, cette solution est idéale pour vous constituer un patrimoine et de préparer votre retraite au sein d’une commune attractive, sélectionnée par les experts immobiliers du Groupe Inter Invest.

Investir à Issy-Les-Moulineaux

Issy-les-Moulineaux est l’une des villes les plus prisées du Grand Paris. En 2022, elle est élue par le Figaro meilleure ville où il fait bon vivre dans les Hauts-de-Seine.
Limitrophe au XVème arrondissement, elle séduit par ses importants espaces verts, ses bords de Seine, son dynamisme et sa richesse culturelle. Une offre diversifiée de salles de théâtre et de spectacles en tout genre qui émerveilleront les petits comme les grands. D’un point de vue économique, c’est grâce à son excellente desserte, sa qualité d’accueil et son leadership numérique qu’Issy-les-Moulineaux attire les plus grands groupes internationaux.

Une adresse idéale

La résidence « Beaujour » se situera tout près de l’île Saint Germain, dans un quartier en métamorphose, qui ose mêler les espaces verts et commerces. L’emplacement bénéficie de la proximité des principales commodités (tramway, RER, commerces, services, écoles, loisirs) à quelques minutes de la future ligne 15 du métro de la gare du Grand Paris.

Une résidence parfaitement desservie

Pied

Collège à 1 minute
Grand Paris Express - ligne 15 à 2 minutes

Vélo

Supermarché
à 8 minutes
Jardin Botanique
à 8 minutes

Voiture

Île Saint-Germain
à 3 minutes
La Seine Musicale
à 7 minutes

Les éléments clés de l’investissement

31 appartements du studio au 3 pièces

avec 31 stationnements en parking sous-sol

Durée de démembrement	16 ans
Décote	34%
Prix moyen pleine propriété	10 800 € / m^{2 *}
Prix moyen nue-propriété	*7 133 € / m^{2 }**
Avantage moyen acquis	*3 667 € / m^{2 }**
Livraison prévisionnelle	4^ème trimestre 2025
Actabilité	4^ème trimestre 2023

^* Surface habitable hors parking

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Focus

Exemple d’acquisition en nue-propriété

Le bien en nue-propriété ne vous coûte que 66 % de sa valeur en pleine-propriété.

Vous cédez le droit d’utiliser le bien immobilier à un bailleur institutionnel pendant la durée de démembrement (dans ce cas précis : 16 ans) et bénéficiez par conséquent d’une décote de 34 %, correspondant aux revenus que vous auriez perçus si vous étiez en pleine propriété

Studio de 25,8 m²

23,7 m² de surface ext. et 1 parking en sous-sol

La nue-propriété

Comment ça marche ?

Investir en nue-propriété vous permet d'acquérir un bien immobilier en toute sérénité. En contrepartie d’une décote importante de 30% à 40% sur le prix d’achat, vous cédez temporairement l’usage de l’appartement (l’usufruit) à un bailleur institutionnel qui percevra les revenus et supportera les charges pendant une période de 15 à 20 ans.

Pendant cette période, vous n’aurez aucune imposition, dépense imprévue ou risque locatif. À l’issue de cette période, vous récupérez l’appartement en pleine propriété (nue-propriété + usufruit) sans aucun surcoût et pourrez, au choix occuper votre bien, le vendre ou le louer.

C'est donc la solution idéale pour préparer votre retraite en anticipant des revenus complémentaires futurs à terme. Il s’adresse à des épargnants désireux d’acquérir un bien immobilier de qualité, dans l’optique d’y vivre à la retraite ou de se constituer un patrimoine sans subir les aléas de la gestion locative.

Pour qui ?

L’investissement en nue-propriété s’adresse à des particuliers qui n’ont pas besoin de revenus immédiats et souhaitant se constituer, dans d’excellentes conditions financières, un patrimoine immobilier qui se valorise avec le temps.

L’achat en nue-propriété peut s’effectuer en ayant recours au crédit. Les intérêts d’emprunt viendront alors en déduction des revenus fonciers perçus par ailleurs sur d’autres biens, diminuant ainsi votre impôt sur le revenu.

Enfin, en cas de transmission ou de donation, les droits éventuellement dus, ne seront calculés que sur la valeur du bien sans l’usufruit.

A retenir

Prix fortement décoté (de -30% à -40%)

Investissement sans contrainte : aucune gestion locative, ni charge financière

Un modèle souple : l'investisseur est libre de revendre à tout moment

Un accompagnement tout au long de votre investissement

Au terme de la période de démembrement, constitution d’un capital et de revenus complémentaires pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions

Fiscalité avantageuse : absence de taxe foncière, absence d'Impôt sur la Fortune Immobilière

Je suis intéressé

Vigilance fraude

Nous constatons une recrudescence des tentatives de fraudes impliquant l’usurpation d’identité d’Inter Invest et de ses collaborateurs, et de fausses propositions d’investissement dans des opérations Girardin ou des parkings avec bornes de recharge électriques. Nous attirons votre attention sur le fait que toute souscription aux solutions d’investissement du Groupe Inter Invest s’effectue exclusivement par voie électronique à partir d’un compte investisseur dédié sur www.inter-invest.fr.
Aucun virement vers une société tierce, et par un autre canal de souscription, ne peut être sollicité.

Pour plus d’informations, veuillez consulter :

Nous vous remercions pour votre vigilance.

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