Immobilier : mieux vaut acheter que louer

La propriété reste plus intéressante que la location sur le long terme

Pour preuve, selon une étude de Meilleur Taux datant de septembre 2023, il suffit aujourd’hui de 15 ans et 6 mois pour que l’achat d’un logement soit plus rentable que la location. Certes, cette moyenne a augmenté de deux ans par rapport à 2022 et de 10 ans par rapport à 2021. L'allongement de cette durée est principalement dû à la hausse des taux d'intérêt des prêts immobiliers amorcée en 2022 et à des prix des biens qui restent élevés, voire continuent de croître dans certaines zones.

Mais il n’en est pas moins que sur le long terme, le résultat est le même : la propriété reste plus intéressante financièrement parlant que la location.

Cela est vrai pour plusieurs villes de France :

• À Perpignan, la durée pour rentabiliser un achat immobilier est de 10 ans.
• Au Mans et à Reims, les nouveaux propriétaires doivent attendre respectivement 19 ans et 21,6 ans pour rentabiliser leur investissement.
• Comptez 22 ans à Dijon.
• À Montpellier, la durée pour que l'achat soit plus rentable que la location est de 12,6 ans . 
• À Rennes, elle est de 21 ans et à Marseille, 13 ans. 

Finalement, devenir propriétaire reste avantageux à long terme. Une fois l'emprunt immobilier remboursé, les propriétaires bénéficient d'une sécurité en matière de logement sans avoir à supporter les coûts mensuels associés à la location.

Acheter ou louer : d’autres raisons d’opter pour l’acquisition

Se créer un patrimoine immobilier

Mais au-delà du gain de superficie, l’achat offre d’autres avantages par rapport à la location. Il permet tout d’abord de se constituer un patrimoine et d’éviter des dépenses à fonds perdus. Un patrimoine qui pourra être revendu à tout moment avec l’espoir souvent confirmé d’une substantielle plus-value.

Protéger ses proches

L’achat permet aussi de protéger ses proches. En effet, en cas de décès, l’assureur se substitue à la famille et rembourse le crédit restant à couvrir. Ainsi le conjoint, le partenaire de pacs, les enfants disposent d’un toit libre de tout emprunt, un bien qu’ils pourront là encore revendre si besoin.

L’acheteur met également à l’abri sa famille en cas de chômage ou de détérioration de sa situation financière. Si, suite à un licenciement par exemple, un couple doit quitter le logement qu’il occupe en location (loyer trop élevé, récupération du bien par le propriétaire bailleur…), il peut rencontrer des difficultés pour louer à nouveau : moindres revenus et garanties, réticences du nouveau propriétaire.

Si, en revanche, le couple est propriétaire et qu’il rembourse un crédit, il peut obtenir de sa banque de revoir à la baisse ses mensualités et d’allonger la durée du prêt, ce qui lui permet de voir venir, de retrouver un emploi… La famille ne risque pas, comme dans le cas précédent, de se retrouver « à la rue ». Au pire, le couple peut vendre et acheter plus petit ou dans une autre localité où les prix immobiliers sont moins élevés.

Profiter de taux de crédit immobilier redevenus bas

Enfin en achetant aujourd’hui, une famille profite de taux redevenus bas (moins de 4 % sur 20 ans début 2024), ce qui limite le coût du crédit. Le montant à rembourser chaque mois est fixe. Il ne variera pas dans le temps à l’inverse d’un loyer qui augmente chaque année, même faiblement.

Si l’achat l’emporte sur la location, il implique un certain nombre de précautions :

• ne pas surestimer votre capacité de rembourser,
• se souvenir qu’en tant que propriétaire, vous aurez à acquitter de nouvelles charges comme la taxe foncière. 

Or le poids de cette dernière n’est pas nul. En l’occurrence, une nouvelle hausse de la taxe foncière est prévue pour 2024. La facture pourrait augmenter d’au moins 3,9 % pour de nombreux propriétaires à cause de l’augmentation des dépenses des communes à cause de l’inflation et la suppression de la taxe d’habitation en 2023. Rien qu’à Villeurbanne, la municipalité a opté pour une hausse de 10 % de cet impôt. Finalement, en 10 ans, elle a augmenté de près de 30 % au total. Des coûts à bien intégrer dans vos calculs avant de prendre la décision d’acheter un bien immobilier.